Garage/Stellplatz · Erzgießereistraße 30, 80335 München
Amtsgericht MünchenAktenzeichen 1514 K 0406/2024
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1960 66 Jahre alt
- Etage
- UG
- Stellplätze
- 1
Beschreibung
TG-Stellplatz; Gebäudeteil Erzgießereistr. 30 ursprüngliches Baujahr ca. 1960, Aufstockung 5. und 6. OG und Sanierung und Erweiterung ca. 2002;Gebäude Erzgießereistr. 32, 34, 36, 36a, 36b Neubau ca. 2002
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Erzgießereistraße 30, 80335 München
Objekt & Ausstattung
Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) und Gemeinschaftseigentum laut Gutachten durchschnittlicher Zustand; Gebäudeteil Erzgießereistr. 30 ursprünglich ca. 1960, Aufstockung, Sanierung und Erweiterung ca. 2002.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte BDie Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Erzgießereistraße 30, 80335 München
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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10 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Erzgießereistraße 30, 80335 München
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
4- Gutachten Premium Bietermerkblatt.pdf 8 Seiten · 230 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Exposee1.pdf 5 Seiten · 601 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten1.pdf 41 Seiten · 1,7 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung1.pdf 2 Seiten · 132 KB
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