Eigentumswohnung · Robert-Koch-Straße 22, 80538 München (Lehel)
Amtsgericht MünchenAktenzeichen 1540 K 0384/2024
- Wohnfläche
- 69 m²
- Preis/m²
- 10.000 €/m²
- Bruttorendite
- 2,4 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1905 121 Jahre alt
- Wohnlage
- sehr gut
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
2-Zi.-Whg im EG (Hochparterre), Wfl. ca. 69m², Nfl. Kellerabteil ca. 3,70m², Bj. ca. 1905/1907; Wohngebäude ist Baudenkmal
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Robert-Koch-Straße 22, 80538 München (Lehel)
Objekt & Ausstattung
69 m² · 2 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
aufsteigende Feuchtigkeit, Abplatzungen und Putzschäden im Kellerbereich (Gemeinschaftseigentum, baujahresbedingt)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Dämmstandard schlecht (Holzkastenfenster, nicht bzw. unzureichend gedämmte Kellerdecke); energetisch nicht mehr zeitgemäß, für vergleichbare Altbauten nicht unüblich; kein Energieausweis vorgelegt (Denkmalschutz).
Wohnung vernachlässigt, abgewohnt und renovierungsbedürftig: alte Sanitärausstattung, teilweise veraltete Elektroverteilung, abgelaufenes Parkett, abgenutzte Türen und Fenster, Malerarbeiten erforderlich, Wasserschaden in der Küche (Beseitigung laut Hausverwaltung über Gemeinschaft bzw. Versicherung). Gebäude durchschnittlich gut gepflegt. Fassadensanierung 2025 noch nicht abgeschlossen. Außenaufzug und Hofseiten-Balkone nachträglich angebaut (ohne Datum). Keine durchgreifende Modernisierung der Wohnung.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- straßenseitige Fassade: zum Ortstermin eingerüstet und verdeckt
- Schadstoffe: Untersuchung der Gebäude im Inneren auf asbest- und formaldehydhaltiges Material nicht durchgeführt
- Haustechnik: Keine Funktionsprüfungen haustechnischer und sonstiger Anlagen
- Vorhandene Bebauung und Nutzung werden ungeprüft als genehmigt unterstellt
- Altlastenfreiheit und ortsüblicher Untergrund werden unterstellt; Bodenuntersuchung nicht durchgeführt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
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Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Robert-Koch-Straße 22, 80538 München (Lehel)
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Robert-Koch-Straße 22, 80538 München (Lehel)
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
4- Gutachten Premium Exposee1.pdf 7 Seiten · 500 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Bietermerkblatt.pdf 8 Seiten · 230 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten1.pdf 50 Seiten · 1,5 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung1.pdf 2 Seiten · 157 KB
Dokumente fragen
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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
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- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
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- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
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- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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