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Eigentumswohnung · Mozartstraße 5, 82110 Germering

Amtsgericht München1510 K 0136/ 2024

Termin 16.12.2026, 10:00

Frontansicht eines dreigeschossigen Wohnhauses mit Eingangsbereich und Fahrrad davor.

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Nächster Termin

Dez 16

Mittwoch, 10:00 16.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Mozartstraße 5, 82110 Germering

Gericht München Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202

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Finanzen

285.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 64,9 m²
Preis/m²: 4.391 €/m²
Bruttorendite: 3,7 % auf VW
Belastung/Monat

Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1954 72 Jahre alt
Wohnlage: gut
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2. OG / 3

Datenbasis

Gutachtenalter 2 Jahre 16.10.2024

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

kritisch noch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

3-Zi. Whg. zu rd. 64,9 m² Wfl. (2.OG), Balkon (Ri. Süden), Kellerabteil mit ca. 7,1 m² (KG); Bj. ca. 1954

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

64,9 m² · 3 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1954 72 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

gut

Wohnfläche

64,9 m²

Grundstück

3.757 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

2. OG / 3

Stellplatz

Heizung

Gaszentralheizung

Energie

108 kWh/m²

Grundbuch

AG Fürstenfeldbruck, Grundbuch von Germering, Blatt 13258 (Wohnungs- und Teileigentumsgrundbuch)

Ausstattung

Balkon Keller

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Energieausweis vom 18.10.2019 (gültig bis 17.10.2029), Endenergieverbrauch 107,6 kWh/(m²a); energetischer Zustand entspricht der Baujahresklasse

Modernisierung

Ausstattung teils abgewohnt; umfassende Schönheitsreparaturen erforderlich; keine relevanten zeitnahen Modernisierungen; Gemeinschaftseigentum durchschnittlich; Modernisierungsgrad laut Gutachten: kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung

Gutachten-Stichtag: 16.10.2024 Ortstermin: 16.10.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter

2 Jahre16.10.2024

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

16.10.2024

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Keine Funktionsprüfung haustechnischer Anlagen durchgeführt; Funktionsfähigkeit nicht geprüft
Altlastenfreiheit unterstellt

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Baugenehmigung: Überprüfung der Einhaltung öffentlich-rechtlicher Bestimmungen (Genehmigungen, Abnahmen, Auflagen)
Altlasten / Boden: Keine eigene Altlastenprüfung; Altlastenfreiheit unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

28.500 142.500 199.500 285.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 228.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 7.980 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

28.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

228.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.249 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.609 €

2 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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WEG / Eigentümergemeinschaft

Hausgeld-Rückstand: ••••••

Rückstände aus dem Gutachten sind keine automatische Käuferverbindlichkeit. § 10 ZVG regelt das Vorrecht bei der Erlösverteilung. Konkrete Zahlungspflichten anhand der WEG-Unterlagen prüfen.

Bezug des Rückstands••••••

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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürEigennutzerRenovierer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.