Diese Auktion gratis freischalten

Eigentumswohnung · Paduanostraße 6, 80638 München

Amtsgericht München1514 K 0200/ 2023

Termin 29.10.2026, 10:00

AußenansichtAlle 33 Fotos gratis freischalten

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Finanzen

1.825.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1999 27 Jahre alt
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: UG
Energieeffizienzklasse: A

Datenbasis

Gutachtenalter 2 Jahre 8 Monate 24.01.2024

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

1) 4 Zi.-Whg im EG mit interner Verbindung zum UG, Wfl. ca. 119,9 m³, Nfl. ca. 59,3 m², Bj. ca. 1999 SNR an Gartenfläche zu ca. 387 m² 2) TG Stellplatz, Bj. ca. 1999

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1999 27 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

sehr gut

Nutzfläche

59 m²

Grundstück

920 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

Wohneinheiten

Stellplatz

Tiefgarage (1)

Heizung

Waermepumpe

Energie

A · 33 kWh/m²

Grundbuch

Amtsgericht München, Grundbuch von Nymphenburg: Blatt 12124 (324/1.000 MEA mit Sondereigentum an Wohnung und Keller Nr. 1) und Blatt 12128 (22/1.000 MEA mit Sondereigentum an Tiefgaragenstellplatz Nr. 5); Flst. 337/80

Ausstattung

Terrasse Garten Keller

Modernisierung

Innenbesichtigung der Wohnung und des Hauses nicht ermöglicht; Erhaltungszustand der Wohnung nicht bekannt. Wohnanlage erscheint modern; nur von der Straße sichtbare Mängel im Außenbereich (Gartentor, Betonabplatzungen, unebene Bodenplatten, Putzabplatzungen am Sockel). Keine Angaben zu Hausgeld, Instandhaltungsrücklage oder Instandhaltungsmaßnahmen.

Energetischer Zustand

Energieausweis: Endenergieverbrauch 33 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A

Gutachten-Stichtag: 24.01.2024 Ortstermin: 24.01.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

2 Jahre 8 Monate24.01.2024

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

24.01.2024

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

Innenräume Wohnung Nr. 1 (inkl. Hobbyraum und Nebenräume im UG): Zugang zur Wohnung nicht ermöglicht
Gebäudeinneres (Gemeinschaftseigentum): Zugang zum Haus nicht ermöglicht

Nicht erfolgte Prüfungen

5 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Standsicherheit sowie Schall- und Wärmeschutz wurden nicht untersucht; versteckte Mängel nicht geprüft
Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastete Baustoffe
Haustechnik: Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Installationen nicht geprüft
Altlasten / Boden: Keine Baugrunduntersuchung; Bodenverhältnisse nicht aufgeklärt
Baugenehmigung: Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wurde vorausgesetzt, nicht geprüft

Annahmen im Gutachten

4 Annahmen

Es wird unterstellt, dass sich die Wohnung in einem weitgehend schadensfreien Zustand befindet.
Es wird davon ausgegangen, dass sowohl die Nutzung als auch der Gebäudebestand genehmigt sind.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wird unterstellt.
Das Grundstück wird als frei von Altlasten schädlicher Bodenverunreinigungen unterstellt.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.

Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

182.500 912.500 1.277.500 1.825.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 1.460.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 51.100 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

182.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

1.460.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

14.400 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 6.704 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.

Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Professional freischalten

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

WEG-Daten freischalten

Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C