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Einfamilienhaus · Gautinger Weg 1, 82065 Baierbrunn

Amtsgericht München1540 K 0184/ 2024

Termin 28.10.2026, 13:30

Frontansicht des Einfamilienhauses mit Garage

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

1.570.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 150,3 m²
Preis/m²: 10.446 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 5/6 · Hoch

Bestehen bleibende Rechte Abriss empfohlen

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1959 67 Jahre alt
Badezimmer: 2

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 6 Monate 14.04.2025

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Grdst. zu 1.002m² bebaut mit Einfamilienhaus (EG, unterkellert) mit integrierter Garage, Wfl. ca. 150m², Nfl. ca. 35m², Bj. ca. 1959, Liquidationsobjekt

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

150,3 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1959 67 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

gut

Wohnfläche

150,3 m²

Nutzfläche

35 m²

Grundstück

1.002 m²

Badezimmer

Geschosse

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

Oelheizung (Bj. 1987)

Grundbuch

Grundbuch Baierbrunn, Blatt 3875 (Amtsgericht München)

Ausstattung

Balkon Terrasse Garten Keller

Zustand

gepflegt

Energetischer Zustand

unterdurchschnittlich; kein Energieausweis vorhanden; überdurchschnittlicher Energieverbrauch angenommen

Modernisierung

Eindruck gepflegt; teilweise Instandsetzungen und Modernisierungen, die teils 30 bis 38 Jahre zurückliegen (u.a. Küche 1994, Fassade 1992, Hausanschluss 2019, Heizungsbrenner 2021). Ausstattung weitgehend nicht mehr zeitgemäß (Sanitärräume, Fenster); moderater Instandsetzungs- und Schönheitsreparaturbedarf; energetisch unterdurchschnittlich, kein Energieausweis; Heizung ca. 38 Jahre alt mit erhöhtem Erneuerungsrisiko.

Gutachten-Stichtag: 14.04.2025 Ortstermin: 06.11.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

1 Jahr 6 Monate14.04.2025

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin

06.11.2024

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume (Innenaufnahmen): Innenaufnahmen wurden nicht gestattet

Nicht erfolgte Prüfungen

5 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Standsicherheit (Statik) und nicht sichtbare Bauteile wurden nicht untersucht
Altlasten / Boden: Baugrunduntersuchungen (z.B. Altlasten) wurden nicht durchgeführt; nur das Fehlen von Hinweisen wurde festgestellt
Sonstige Prüfung: Bauphysik (Schall- und Wärmeschutz, energetische Eigenschaften) wurde nicht untersucht
Baugenehmigung: Prüfung erteilter Genehmigungen erfolgte nicht
Maße / Flächen: Flächen wurden nach Planmaßen ermittelt, ohne Aufmaß

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wird unterstellt
Flächen und Rauminhalte beruhen auf Planmaßen, ein Aufmaß erfolgte nicht

Abriss empfohlen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

157.000 785.000 1.099.000 1.570.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 1.256.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 43.960 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

157.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

1.256.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

12.388 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 5.964 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 5/6 · Hoch Datenbasis: Grad B

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.