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Gewerbe · Erzgießereistraße 30, 80335 München

Amtsgericht München1514 K 0404/ 2024

Termin

Frontansicht des gelben Wohngebäudes mit rotem Ladengeschoss

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

754.000 €festgesetzt

Preis/m²7.414 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 2 / 6

Termin bestätigtVermietet

Eckdaten

Nutzfläche101,7 m²

Baujahr

Datenbasis

Gutachtenalter10 Monate2025-10-31

belastbarGüte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

Ladenräume mit Nebenräumen im EG, Nfl. ca. 101,7 m², SNR an Kellerabteil im 2. KG, Bj. ca. 1960

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartGewerbe

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov24

Dienstag, 13:3024.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektErzgießereistraße 30, 80335 München GerichtMünchenAmtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202

Nutzfläche101,7 m²

GrundbuchAmtsgericht München, Grundbuch von Max-Vorstadt, Blatt 24561

Zustand

durchschnittlich

Modernisierung

Baujahr 1960, umfassend saniert und aufgestockt 2002; durchschnittlicher Zustand

Gutachten-Stichtag: 2025-10-31Ortstermin: 2025-03-13

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter10 Monate2025-10-31

Innenbesichtigunginnen und aussen

Ortstermin2025-03-13

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenBayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

75.400377.000527.800754.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 603.200

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 21.112

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 75.400

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 5.949

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 603.200

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

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Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 2: ÜberschaubarDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 22.09.2026 (heute)

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEinsteigerKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)

Einsteiger
Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.
Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.