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Reihenhaus · Klausener Platz 24, 81547 Dachau

Amtsgericht München1540 K 0051/ 2025

Teilungsversteigerung Termin 14.12.2026, 10:00

Straßenansicht eines gelben Reihenhauses mit Hauseingang, Vordach und Vorgarten.

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Nächster Termin

Dez 14

Montag, 10:00 14.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Klausener Platz 24, 81547 Dachau

Gericht München Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202

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Finanzen

930.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 133 m²
Preis/m²: 6.992 €/m²
Bruttorendite: 3,4 % auf VW
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 6/6 · Sehr hoch

Bestehen bleibende Rechte Feuchteschaden

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: gepflegt
Baujahr: 1960 · mod. 1973 66 Jahre alt
Wohnlage: gut
Grundstück: 211 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 1 Monat 17.09.2025

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Grdst. zu 211m², bebaut mit RMH (KG, EG, OG, DG, Spitzboden), Wfl. ca. 133 m², Bj. ca. 1960

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

133 m²

Objektart

Reihenhaus

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1960 · mod. 1973 66 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

gut

Wohnfläche

133 m²

Grundstück

211 m²

Geschosse

Wohneinheiten

Stellplatz

Heizung

Gaszentralheizung (Bj. 2004)

Grundbuch

Amtsgericht München, Gemarkung Giesing, Bd. 404, Blatt 11220

Ausstattung

Balkon Terrasse Garten Keller Gäste-WC

Auffälligkeiten im Gutachten

prüfen
Feuchte / Schimmel
partielle Feuchtigkeitsschaeden mit Ausblühungen und Abplatzungen im Bereich der Kellerwaende
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

gepflegt

Energetischer Zustand

Energieausweis 2024: Endenergieverbrauch 98 bzw. 108 kWh/(m²a). Gebaeudehuelle teilweise gedaemmt, nicht gedaemmte Decke ueber dem Keller und Waermebruecken. Anforderungen an Neubauten werden nicht erreicht.

Modernisierung

Gebaeude im altersentsprechend guten, gepflegten Zustand. Modernisierungen laut Gutachten: Heizung ca. 1986 (Oel auf Gas), Dach ca. 1989 und ca. 1995, Fenster ca. 1997, Heizung ca. 2004, Bad OG ca. 2011, Dachflaechenfenster ca. 2019, Heizkoerper ca. 2023. Maengel: Fassade und Balkon abgewittert, Kellerwandfeuchte, Sanierung Grundleitung Kanalanschluss erforderlich, Reparaturstau 9.975 EUR laut Gutachten. Nicht barrierefrei, kein Aufzug.

Gutachten-Stichtag: 17.09.2025 Ortstermin: 17.09.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

1 Jahr 1 Monat17.09.2025

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

17.09.2025

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Bestehende Bebauung und Nutzung gelten ohne weitere Pruefung als baurechtlich genehmigt
Haustechnik nicht auf Funktion geprueft, Masse nicht ueberprueft

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Schadstoffe: Untersuchung der Gebaeude auf asbest- und formaldehydhaltiges Material sowie Schaedlingsbefall nicht durchgefuehrt
Altlasten / Boden: Bodenbeschaffenheit einschliesslich Altlasten nicht untersucht

Nicht im Wert berücksichtigt

Werteinfluss Abt. II ist nicht im Verkehrswert 930.000 EUR enthalten: Nießbrauch ca. 220.000 EUR, Betretungsrecht ca. 9.700 EUR

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

93.000 465.000 651.000 930.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 744.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 26.040 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

93.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

744.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

7.338 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 3.929 €

5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 Befunde · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 6/6 · Sehr hoch Datenbasis: Grad A

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.