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Gewerbe · Trautenbergstraße 26, 95478 Kemnath

Amtsgericht Weiden i.d.Opf.0001 K 0055/ 2025

Termin 03.11.2026, 10:00

Amtliches Luftbild der Objektlage — Kein Objektfoto vorhandenAmtliches Luftbild der Lage. Die Bildmitte zeigt die im Portal angegebene Adresse. Es ersetzt weder Objektfotos noch eine Besichtigung.© Bayerische Vermessungsverwaltung, CC BY 4.0

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

370.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 3 / 6 vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Datenbasis

Gutachtenalter 7 Monate 11.02.2026

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt niedrige Güte

Beschreibung

Flst. 119, Wohnhaus mit erdgeschossigem Anbau in Kemnath, Trautenbergstraße 26; 0,0165 ha. Gemeinderecht zu einem Nutzanteil.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

200 m²

Objektart Einfamilienhaus

Verfahrensart Teilungsversteigerung

Wohnfläche 200 m²

Grundstück 165 m²

Grundbuch Flst. 119, Gemarkung Kemnath

Modernisierung

Nach äußerem Augenschein; angenommene laufende Instandhaltungen

Gutachten-Stichtag: 11.02.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter 7 Monate11.02.2026

Innenbesichtigung Nur Außenbesichtigung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

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Kosten

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

37.000 185.000 259.000 370.000

Kostenaufstellung

Gebot € 296.000

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) € 10.360

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 37.000

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 2.919

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 296.000

Hinweise aus dem Gutachten · 1

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Vor dem Gebot prüfen · 1

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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Prüfplan

12 Prüfpunkte

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.