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Land-/Forstwirtschaft · Grundfeld, Nähe Auf der Egg, 86989 Steingaden

Amtsgericht Weilheim i. OB0002 K 0016/ 2025

Teilungsversteigerung Termin 03.11.2026, 09:30

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Lage auf Karte

Ortsgenau

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Finanzen

37.300 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 3/6 · Mittel

Bestehen bleibende Rechte

Termin bestätigt

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 5 Monate 22.04.2025

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

lfd.Nr. 1: Gemarkung Urspring, Flurstück 208, Außenbereich Landwirtschaft, Grundfeld, 8.286 m²; lfd. Nr. 2: Zufahrt zu Flurstück 208, Gemarkung Urspring, Flurstück 208/1, Verkehrsfläche, Nähe Auf der Egg, 59 m²;

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Grundstück

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Grundbuch

Amtsgericht Weilheim i.OB, Blatt 1764

Zustand

minderwertig

Modernisierung

Minderwertige Landwirtschaftsfläche mit starker Hanglage und minderer Bodenqualität (Lehmboden, Grünlandzahl 25). Praktisch nur als Rinderweide nutzbar. Flurstück 208 mit vor kurzem gepflanzten Solitärbäumen. Flurstück 208/1 ist derzeit nicht als separate Zufahrt hergestellt und in Flurstück 210 integriert.

Gutachten-Stichtag: 22.04.2025 Ortstermin: 06.05.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

1 Jahr 5 Monate22.04.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

06.05.2025

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Keine Eigenschaften des Grund und Bodens vorhanden, die eine nachhaltige Gebrauchstauglichkeit oder Beeinträchtigung der Gesundheit von Bewohnern oder Nutzern gefährden
Sämtliche öffentlich-rechtlichen Abgaben, Beiträge und Gebühren sind zum Wertermittlungsstichtag erhoben und bezahlt

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Altlasten / Boden: Bodenuntersuchungen werden nicht durchgeführt; nur visuelle Ortsbesichtigung erfolgt
Baugenehmigung: Keine Überprüfung der Genehmigungslage von Bebauungsabsichten

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

3.730 18.650 26.110 37.300

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 29.840 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 1.044 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

3.730 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

29.840 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

294 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 363 €

5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 Befunde · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel Datenbasis: Grad A