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Steingaden
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Einfamilienhaus · Auf der Egg 8, 86989 Steingaden

Amtsgericht Weilheim i. OB·0002 K 0017/ 2025

Termin
Collage: oben Gebäude mit Holzstapel und Grünfläche, Mitte Gerätelager, unten Außenbereich — Hauptgebäude deutlich erkennbarAußenansichtAlle 16 Fotos freischalten
+8 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
535.000 €festgesetzt
Preis/m²5.632 €/m²
Bruttorendite2,6 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche95 m²
Zimmer3
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-07-14
kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 Prüflücken3 Annahmen
Beschreibung

Lfd. Nr. 1: Mit einem Einfamilienhaus mit Garage bebautes Grundstück, Auf der Egg 8, 86989 Steingaden, Gemarkung Urspring, Flurstück Nr. 209, 1000 m²; Lfd. Nr. 2: Unbebautes Grundstück, Nähe auf der Egg, 86989 Steingaden, Gemarkung Urspring, Flurstück Nr. 282/16, 203 m²;

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Auf der Egg 8, 86989 Steingaden

Objekt & Ausstattung95 m² · 3 Zi.
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Auf der Egg 8, 86989 Steingaden

Prüfplan

Auf der Egg 8, 86989 Steingaden

Nächster Termin
Nov17
Dienstag, 09:3017.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektAuf der Egg 8, 86989 SteingadenGerichtWeilheim i. OBWaisenhausstraße 5, 82362 Weilheim i.OBAlle Termine an diesem Amtsgericht
Schlafzimmer
2
Badezimmer2
Baujahr1968
Baujahr1968
Wohnfläche95 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Geschosse3
Wohneinheiten1
StellplatzGarage (1)
HeizungGaszentralheizung (Öl)
GrundbuchAmtsgericht Weilheim i.OB, Grundbuch von Urspring, Blatt 1561, lfd. Nr. 2 und 3

Ausstattung

TerrasseGartenKellerEinbauküche
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Zwischenzeitlich deutlich modernisiert (Fenster, Heizkörper, Elektrik, Bäder, Küche, Waschküche, zusätzliches WC, Fußbodenoberfläche, Garagentor, Gartengerätehütte). Überwiegend guter Erhaltens- und Pflegezustand.

Energetischer Zustand

Durchschnittlich; kein Vollwärmeschutz, ungedämmter Dachstuhl

Gutachten-Stichtag: 2025-07-14Ortstermin: 2025-07-14
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-07-14
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-07-14
Annahmen im Gutachten3 AnnahmenFunktion · Materialien
Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
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Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
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KostenBayern

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 442.980€ 442.980Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
53.500267.500374.500535.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 428.000
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 14.980
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 53.500
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 4.221
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 428.000

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  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Ertragswert••••••
Liegenschaftszins••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••
  • Bewertungsobjekt 2••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete p.a.••••••
Reinertrag p.a.••••••
Bruttorendite
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 03.09.2026 (heute)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerRenovierer
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Renovierer

    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

    Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Altlasten••••••

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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
••••••
Prüfung
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Premium-Prüfplan19 Prüfpunkte priorisiert

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Sofort klären9
Vor Gebot9
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Dokumente4
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  • GutachtenPremiumExposee1.pdf9 Seiten · 2,6 MB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf3 Seiten · 127 KB
  • FotoPremiumFoto1.pdf217 KB

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