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Einfamilienhaus · Auf der Egg 8, 86989 Steingaden
Amtsgericht Weilheim i. OB0002 K 0017/ 2025
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- Wohnfläche
- 95 m²
- Preis/m²
- 5.632 €/m²
- Bruttorendite
- 2,6 % auf VW
- Baujahr
- 1968 · mod. 1981 58 Jahre alt
- Badezimmer
- 2
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Lfd. Nr. 1: Mit einem Einfamilienhaus mit Garage bebautes Grundstück, Auf der Egg 8, 86989 Steingaden, Gemarkung Urspring, Flurstück Nr. 209, 1000 m²; Lfd. Nr. 2: Unbebautes Grundstück, Nähe auf der Egg, 86989 Steingaden, Gemarkung Urspring, Flurstück Nr. 282/16, 203 m²;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Auf der Egg 8, 86989 Steingaden
Objekt & Ausstattung
95 m²Ausstattung
durchschnittlich (kein Vollwärmeschutz); kein Energieausweis vorhanden
Baujahr ca. 1968 (Baugenehmigung 1967), zwischenzeitlich deutlich modernisiert (u.a. Fenster, Heizkörper, Elektrik, Bäder, Küche, Waschküche, zusätzliches WC, Fußbodenoberbeläge, Garagentor, Gartengerätehütte). Im Wesentlichen guter Erhaltens- und Pflegezustand; Abplatzungen an den Tondachziegeln, Eingangstür vergraut, befestigte Zufahrt grasüberwachsen. Ölheizung, Wärmeerzeuger vermutlich über 20 Jahre alt. Barrierefreiheit nur teilweise, Haupteingang ungünstig situiert.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad A- Hohlräume und verdeckte Bauteile: nicht gesichtet
- Haustechnik: Prüfung der Funktion und Vollständigkeit der Haustechnik und Ausstattung nicht durchgeführt
- Statik / Tragwerk: keine bautechnischen Untersuchungen (Standsicherheit, Brand-, Schall- und Wärmeschutz)
- Altlasten / Boden: Bodenbeschaffenheit nicht durch besondere Untersuchungen geprüft
- Funktions- und Vollständigkeit der Haustechnik nicht geprüft; Zustand unterstellt
- Grundstücksfläche aus dem Grundbuchauszug als korrekt unterstellt; kein Aufmaß erstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Auf der Egg 8, 86989 Steingaden
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Auf der Egg 8, 86989 Steingaden
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
21 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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