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Grundstück · Walderinger Straße 24 a, 83071 Stephanskirchen, Haidholzen

Amtsgericht RosenheimK 0017/ 2023

Termin

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

1.301.000 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 5 / 6

Termin bestätigtVermietetAbriss empfohlen

Eckdaten

Baujahr1958

Datenbasis

Gutachtenalter2 Jahre 10 Monate2023-10-11

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 offene Bereiche1 Annahmen2 Prüflücken

Beschreibung

Lfd.Nr. 1: Baugrundstück mit zu liquidierenden Gebäuden (Zweifamilienhaus mit Anbau, Doppelgarage, Abstellschuppen; Bj.ca. 1958/59; Wfl.ca. 145 qm) Lfd.Nr. 2: 2/3-Miteigentumsanteil an Wegfläche

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung145 m²

ObjektartZweifamilienhaus

VerfahrensartTeilungsversteigerung

Nächster Termin

Nov5

Donnerstag, 09:0005.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektWalderinger Straße 24 a, 83071 Stephanskirchen, Haidholzen GerichtRosenheimAmtsgericht Rosenheim, Außenstelle Bad Aibling, Hofberg 5, 83043 Bad Aibling

StellplatzGarage (2)

HeizungGaszentralheizung

GrundbuchAmtsgericht Rosenheim, Grundbuch von Stephanskirchen, Blatt 3596

Ausstattung

BalkonTerrasseKeller

Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Wirtschaftlich überaltet, einfache Ausstattung, Teile vor ca. 25-30 Jahren renoviert, altes Heizsystem und alte Elektroinstallation

Energetischer Zustand

einfach, entspricht nicht heutigen Anforderungen

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden an Decke und Putz in der Garage vorhanden

Gutachten-Stichtag: 2023-10-11Ortstermin: 2023-10-11

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter2 Jahre 10 Monate2023-10-11

Innenbesichtigungteilweise innen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2023-10-11

Nicht besichtigte Bereiche1 offene Bereiche1. Obergeschoss

Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand

Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Abriss empfohlenJa

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenBayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

130.100650.500910.7001.301.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 1.040.800

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 36.428

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 130.100

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 10.265

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 1.040.800

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

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Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 5: HochDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 06.09.2026 (vor 4 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan18 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente3

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P0 · sofort klärenBelegen

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