Mehrfamilienhaus · Hochgernstraße 9, 83026 Rosenheim
Amtsgericht RosenheimK 0052/ 2025
Außenansicht- Wohnfläche
- 207 m² + 110 m² Nutzfläche
- Preis/m²
- 3.662 €/m²
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1955 · mod. 1968 71 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel bis gut
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Mehrfamilienwohnhaus (Bj.ca. 1955; Wfl.ges. 207 qm; UG,EG,OG,DG)
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Hochgernstraße 9, 83026 Rosenheim
Objekt & Ausstattung
207 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschaeden und Ausbluehungen im Sockelbereich (von aussen sichtbar)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Nach aeusserem Eindruck wird unterstellt, dass der energetische Zustand der Baujahresklasse entspricht; keine wesentlichen Verbesserungen.
Mehrfamilienwohnhaus, Baujahr 1955 (geschaetzt nach Bauplan), Modernisierung laut Gutachten: Gas-Brennwertheizung 2019, Kamin saniert, Kunststofffenster teils (ca. 2010), Eingangstuer (ca. 2020). Erheblicher Instandhaltungsstau an Fassade (Putzschaeden, Risse, Abplatzungen), Sockelbereich (Feuchtigkeit) und Farbe an Tueren/Fenstern. Innenzustand nicht beurteilbar.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenraeume: kein Zutritt zum Gebaeudeinneren
- Haustechnik: Funktionspruefung der haustechnischen Anlagen (Sanitaer, Elektro, Heizung) nicht durchgefuehrt
- Statik / Tragwerk: Keine Bauschadensbegutachtung; verdeckte Maengel und statische Defizite nicht geprueft
- Altlasten / Boden: Keine Altlastenuntersuchung
- Schadstoffe: Keine Pruefung auf ökologisch bedenkliche oder gesundheitsschaedliche Baustoffe
- Eigennutzung unterstellt, da keine Nutzungsinformationen vorliegen
- Innenzustand als baujahrstypisch ausgefuehrt unterstellt
- Objekt als altlastenfrei unterstellt
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen unterstellt
- Betriebsbereitschaft der Haustechnik unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Hochgernstraße 9, 83026 Rosenheim
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Hochgernstraße 9, 83026 Rosenheim
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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