Eigentumswohnung · Adalbert-Stifter-Straße 94, 94145 Haidmühle
Amtsgericht PassauAktenzeichen 0803 K 0078/2024
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1971 55 Jahre alt
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1. OG
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Ferienappartement in der Ferienanlage "Dreisessel" in ruhiger Lage mit schöner Fernsicht; die Anlage besteht aus zwei Gebäudekomplexen und einem Garagengebäude; das Appartement be- findet sich im 1. Obergeschoss des Hauptgebäudes (Block C) und ist nach Osten und Westen ausgerichtet; Baujahr: ca. 1971 Wohnfläche: 60,76 qm das Appartement ist entsprechend der zulässigen Nutzung als Ferienwohnung möbliert (Wert bei freier Schätzung ca. 2.000,- €); Hausverwaltung: Wohnungs- und Hausverwaltungen Andreas Tewaag, Reitbergstr. 21, 94124 Büchlberg Anschrift: Adalbert-Stifter-Straße 94, 94145 Haidmühle;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Adalbert-Stifter-Straße 94, 94145 Haidmühle
Objekt & Ausstattung
60,8 m² · 2 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Außenputz/Fassade: Faserplatten, evtl. asbesthaltig (Gemeinschaftseigentum)- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Bedarfsausweis; Endenergieverbrauchswert 50,0 kWh/(m²a) für das Gesamtgebäude, geringer Wärmeenergieverbrauch
Wohnung: technisch in Ordnung, Raumaufteilung und Ausstattung nicht mehr voll dem heutigen Standard, keine wesentlichen Modernisierungen, Fenster und Innentüren im ursprünglichen Zustand, Laminat mit leichten Oberflächenschäden. Gemeinschaftseigentum (Baujahr ca. 1971): 2004 Heizkessel und BHKW erneuert, 2007 Hauseingangstüren und Fassaden teilweise erneuert, 2008 Fenster teilweise erneuert und WDVS teilweise angebracht, 2012 Dachabdichtung erneuert, 2018 Wasserleitungen im Hauptgebäude erneuert, 2019 Personenaufzug erneuert. Anstehend: Fassadensanierung mit Entfernung asbesthaltiger Platten, Außendämmung der Balkonnischen, Balkonsanierungen.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Keine gefährdenden Baustoffe oder Bauteile vorhanden, ungeprüft unterstellt
- Verkehrswert von 68.000 EUR enthält Inventar (2.000 EUR) und ist nach Abzug von 1.000 EUR Entsorgungskosten angegeben
- Zulässige Nutzung nur als Ferienappartement unterstellt
- Schadstoffe: Keine Baustoffprüfungen und Bauteilprüfungen
- Haustechnik: Keine Funktionsprüfung gebäudetechnischer Anlagen (Wasser, Heizung, Elektro)
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchung; Altlasten nicht berücksichtigt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Adalbert-Stifter-Straße 94, 94145 Haidmühle
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Adalbert-Stifter-Straße 94, 94145 Haidmühle
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Passau
Nächste Termine
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Gewerbe · 518 m² · Dorfstraße 48, 94089 Neureichenau · Aktenzeichen 0803 K 0046/2023 · Termin 18.12.2026, Fr., 09:30 Uhr · Verkehrswert noch offen
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