Dorfstraße 34, 94089 Neureichenau
Amtsgericht Passau0803 K 0073/ 2023
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1970 56 Jahre alt
- Etage
- UG / 9
- Grundstück
- 9.767 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 2 Kellerräume (unterhalb der im Erdgeschoss gelegenen Arztpraxis) in der Ferienwohnanlage "Haus Bergland"; in beiden Kellerräumen wurden einzelne Kellerabteile mit Holzlatten abgetrennt; die Kellerabteile waren zum Ortstermin größtenteils voll belagert und befinden sich in einem einfachen, tlw. verwahrlosten Zustand; Nutzfläche: ca. 67 qm Hausverwaltung: Hendlmaier Hausverwaltung GmbH, Stadtplatz 17, 94086 Bad Griesbach das Bewertungsobjekt konnte teilweise besichtigt werden; die einzelnen abgeschlossenen Kellerabteile konnten nicht näher eingesehen werden; Anschrift: Dorfstraße 34, 94089 Neureichenau
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Dorfstraße 34, 94089 Neureichenau
Objekt & Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Größtenteils asbesthaltige Vertäfelung an der Fassade (gebäudebezogen)- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Weniger energieeffizient, vom Gebäudealter abweichende energetische Eigenschaften nicht vorhanden; Energieausweis aus 2021, Endenergiebedarfskennwert 174,9 kWh/(m²a)
Kellerräume in einfachem, teilweise verwahrlostem Zustand; Sperrmüll zu entsorgen. Gebäude nach brandschutzrechtlicher Nutzungsuntersagung seit März 2022 wieder freigegeben. Keine besonderen energetischen Eigenschaften außer Heizung (Baujahr 2002 laut Energieausweis) und teilweise erneuerten Fenstern.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Kellerabteile (abgeschlossene Abteile): Konnten nicht näher eingesehen werden
- Schadstoffe: Baustoffprüfungen wurden nicht ausgeführt
- Haustechnik: Funktionsprüfungen gebäudetechnischer Anlagen wurden nicht ausgeführt
- Ungeprüft unterstellt, dass keine Baustoffe, Bauteile oder Bodeneigenschaften vorhanden sind, welche eine nachhaltige Gebrauchstauglichkeit gefährden
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Dorfstraße 34, 94089 Neureichenau
Kosten
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Kostenaufstellung
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Nach dem Zuschlag
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Risikoanalyse
Dorfstraße 34, 94089 Neureichenau
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KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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