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Dorfstraße 48, 94089 Neureichenau
Amtsgericht Passau0803 K 0046/ 2023
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
- Zustand
- abbruchreif
- Baujahr
- 1971 55 Jahre alt
- Etage
- UG
- Grundstück
- 24.095 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Leerstehende Teileigentumseinheit im Erd- und Kellergeschoss des Bauteils D in der Appartementanlage "Ferienpark Altreichenau"; das Objekt befindet sich in einem verwahrlosten, stark sanierungsbedürftigem Zustand; zuletzt wurde das Objekt als Restaurant genutzt; die Einheit war ursprünglich als Restaurant und Café mit gemeinsamer Küche im EG sowie Kegelbahn im KG konzipiert; die Flächen konnten wegen massiver Sperrmüllansammlung nicht vollständig eingesehen werden; Baujahr: um 1971 Nutzfläche: 618,84 qm Hausverwaltung: Hendlmaier Hausverwaltung GmbH, Stadtplatz 17, 94086 Bad Griesbach Anschrift: Dorfstraße 48, 94089 Neureichenau;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Dorfstraße 48, 94089 Neureichenau
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitseintritt im Dachbereich mit Folgeschäden an Dachkonstruktion und abgehängten Decken; Ausblühungen im Bereich des Treppenabgangs.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Keine besonderen, vom Gebäudealter abweichenden energetischen Eigenschaften; kein Energieausweis vorhanden.
Verwahrlost und stark sanierungsbedürftig. Seit ca. 2 Jahren leer, derzeit nicht beheizbar (Flüssiggastank entfernt). Feuchtigkeitseintritt im Dachbereich mit Folgeschäden an Dachkonstruktion und abgehängten Decken, Putz- und Farbabplatzungen sowie Ausblühungen am Treppenabgang, veraltete Elektro- und Sanitärausstattung, umfangreiche Sperrmüllansammlung. Keine Modernisierungen dokumentiert.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad B- Innenräume KG (Teile): Massive Sperrmüllansammlung, Flächen nicht vollständig einsehbar, kein örtliches Aufmaß möglich
- Statik / Tragwerk: Fachtechnische Untersuchung von Baumängeln und Bauschäden
- Haustechnik: Funktionsprüfungen gebäudetechnischer Anlagen
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchung und Altlastenprüfung nicht Gegenstand des Auftrags
- Baugenehmigung: Prüfung öffentlich-rechtlicher Bestimmungen einschließlich Genehmigungen nicht erfolgt
- Keine gebrauchstauglichkeitsgefährdenden Baustoffe, Bauteile oder Bodeneigenschaften (ungeprüft unterstellt)
- Funktionsfähigkeit gebäudetechnischer Anlagen wurde nicht geprüft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
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Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Dorfstraße 48, 94089 Neureichenau
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Dorfstraße 48, 94089 Neureichenau
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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Einfamilienhaus · 168,2 m² · Waldstraße 4, 94513 Schönberg · Aktenzeichen 0804 K 0102/ 2024 · Termin 04.12.2026, Fr., 11:30 Uhr · Verkehrswert 245.000 €
Sonstiges · 361,2 m² · Neu · Löwmühle 1, 94136 Thyrnau · Aktenzeichen 0804 K 0080/ 2022 · Termin 10.12.2026, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 290.000 €
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