Eigentumswohnung · Dorfstraße 49, 94089 Neureichenau
Amtsgericht PassauAktenzeichen 0804 K 0066/2025
Noch nicht analysiert
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1971 55 Jahre alt
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2. OG
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Bauteil B), bestehend aus Diele, Wohnraum, Küche, Essplatz, Bad und Loggia, die Loggia ist nach Osten orientert, Baujahr ca. 1971, Wohnfläche ca. 31,68 qm, vermutlich eigengenutzt, Ölzentralheizung der Anlage: Baujahr 1998, Warmwasserversorgung über Heizungsanlage; der Sachverständige konnte die Wohnung nicht von innen besichtigen, es erfolgte daher eine Begutachtung nach äußerem Anschein; Hausgeld monatlich derzeit: 169 €; Verwalter nach dem WEG: InnNova Immobilien, Brennschinken 3b, 94116 Hutthurm; das Grundstück der WEG liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes "Ferienzentrum Altreichenau", der betroffene Bereich ist als Sonderbaufläche ausgewiesen; Anschrift: Dorfstraße 49, 94089 Neureichenau
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Dorfstraße 49, 94089 Neureichenau
Objekt & Ausstattung
31,7 m² · 1 Zi.Keine besonderen, vom Gebäudealter abweichenden energetischen Eigenschaften außer Heizung (Energieausweis 2018); Endenergieverbrauchskennwert 123,2 kWh/(m2a).
Gebäude von außen bzw. in eingesehenen Allgemeinbereichen in durchschnittlichem Zustand; Zustand der Wohnung mangels Innenbesichtigung nicht beurteilbar. Ölzentralheizung (Baujahr laut Energieausweis 1998). Kein Modernisierungsjahr genannt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Innenräume der Wohnung Nr. 118: Zutritt nicht ermöglicht; Begutachtung nur nach äußerem Anschein
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchungen und Altlastenprüfung nicht Gegenstand des Auftrags
- Zustand der Wohnung nicht bekannt; pauschaler Risikoabschlag von 7 % des vorläufigen Vergleichswerts angesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Dorfstraße 49, 94089 Neureichenau
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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Recht, Lasten & Risiken
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18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Dorfstraße 49, 94089 Neureichenau
Kosten
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Kostenaufstellung
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