Einfamilienhaus · Höhenweg 4, 94556 Neuschönau, Altschönau
Amtsgericht PassauAktenzeichen 0803 K 0004/2024
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1975 51 Jahre alt
- Grundstück
- 789 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienhaus mit Doppel- und Einzelgarage in ruhiger Wohnlage innerhalb eines Wohnbaugebietes; das Objekt ist derzeit vermietet; Baujahr Einfamilienhaus und Doppelgarage: 1975 Baujahr Einzelgarage: 1992 Wohnfläche: rd. 152 qm das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Ortsabrundungssatzung Altschönau; das Gebäude befindet sich in einem sehr schlechten Bauzustand; es besteht erheblicher Instandsetzungsbedarf; ein Energieausweis ist nicht vorhanden; Anschrift: Höhenweg 4, 94556 Neuschönau, Altschönau
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Höhenweg 4, 94556 Neuschönau, Altschönau
Objekt & Ausstattung
152 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Fassadenverkleidung nach Westen (fasergebundene Zementplatten) vermutlich asbesthaltig.- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Schimmelbildung an Fenster und Decke im Gäste-WC (EG) und im Bad (EG); Schimmelbefall in Räumen an südöstlicher Außenecke; Innenputzschäden im Sockelbereich der Doppelgarage, vermutlich durch aufsteigende Feuchtigkeit.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Bauausführung entspricht nicht den Anforderungen des GEG; Wärmedämmung der Außenbauteile unzureichend; Umfang nur per Wärmebedarfsberechnung feststellbar; kein Energieausweis vorhanden.
Gebäude 1 (Einfamilienhaus, Baujahr 1975): laut Gutachten "sehr schlechten Bauzustand" mit erheblichem Instandsetzungsbedarf; keine Modernisierungen; Heizung Ölzentralheizung ca. 2000. Doppelgarage und Einzelgarage ebenfalls mit Instandsetzungs- bzw. Instandhaltungsbedarf.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Keine Funktionsprüfung gebäudetechnischer Anlagen (Wasser, Heizung, Elektro) und keine Baustoff-/Bauteilprüfung durchgeführt; Gebäudefunktion nur durch Inaugenscheinnahme beurteilt.
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchungen nicht durchgeführt; eventuell vorhandene Altlasten im Boden nicht berücksichtigt.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Höhenweg 4, 94556 Neuschönau, Altschönau
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Höhenweg 4, 94556 Neuschönau, Altschönau
Kosten
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Nach dem Zuschlag
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