Doppelhaushälfte · Krautgärten 14, 82057 Icking, Irschenhausen
Amtsgericht WolfratshausenAktenzeichen 0002 K 0047/2025
- Baujahr
- 1990 36 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel bis gut
- Grundstück
- 836 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Anschrift:Krautgärten 14 in 82057 Icking, Ortsteil Irschenhausen, Grundstück zu 836 qm bebaut mit einem Doppelhaus mit Einzelgarage mit insgesamt ca. 226 m² Wohn-/Nutzungsfläche hiervon: ältere (Baujahr nach Angabe vor 1960), nördliche Doppelhaushälfte (Abbruchobjekt, ohne Zentralheizung, z. T. unbeheizt) mit ca. 76 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 24 m² Nutzungsfläche im Kellergeschoss sowie eine neuere (Baujahr ca.1990), südliche Doppelhaushälfte mit ca. 73 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 53 m² Nutzungsfläche im Kellergeschoss samt dazugehöriger Einzelgarage
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Krautgärten 14, 82057 Icking, Irschenhausen
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Altbau: Wände und Decken großteils schwarz verschimmelt (Zustand bei Ortsbesichtigung). Neubau: Wassereintritt bei Starkregen im Schlafzimmer bei der südöstlichen Gaube (Angabe der Mieterin).- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Altbau (Abbruch unterstellt): desolat und unbewohnbar, Wände und Decken großteils verschimmelt, Dacheindeckung undicht, kaum Modernisierungen, erheblicher Sanierungsbedarf nahezu aller Bauteile. Neubau (ca. 1990, vermietet): einfach bis durchschnittlich gepflegt, Instandhaltungs-/Modernisierungsstau, Ölheizung von 1990 mit absehbarem Austausch, Kamineinsatz des Kachelofens darf nicht mehr betrieben werden, fehlende Bodenbeläge und Sockelleisten im Wohn-/Esszimmer, Wassereintritt bei Starkregen an einer Gaube.
Kein Energieausweis vorgelegt. Altbau nicht wärmegedämmt, durchgreifende energetische Sanierung nach Gutachter zwingend erforderlich. Neubau entspricht nach Gutachter nicht mehr den heutigen Wärmeschutzanforderungen.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Altbau: Kellergeschoss und Spitzboden: Nicht zugänglich, nicht in Augenschein genommen
- Neubau: Spitzboden und Einzelgarage: Nicht zugänglich, nicht in Augenschein genommen
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schädliche Materialien (z. B. Asbest, Anstrichstoffe)
- Altlasten / Boden: Keine Untersuchung auf Bodenverunreinigungen oder Altlasten
- Brandschutz: Baulicher und aktiver Brandschutz nicht überprüft
- Haustechnik: Keine Funktionsprüfung haustechnischer Anlagen
- Baugenehmigung: Keine Überprüfung der Einhaltung öffentlich-rechtlicher Bestimmungen und Genehmigungen
- Abbruch des Altbaus wird als alsbald erfolgend unterstellt
- Funktionsfähigkeit von Bauteilen und haustechnischen Anlagen wird unterstellt
- Rechtmäßigkeit des Gebäudebestands wird unterstellt; noch nötige Genehmigungen werden ohne Werteinfluss angenommen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Krautgärten 14, 82057 Icking, Irschenhausen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
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- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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23 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Krautgärten 14, 82057 Icking, Irschenhausen
Kosten
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- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung1.pdf 2 Seiten · 122 KB
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