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Eigentumswohnung · Martin-Luther-Weg 3, 82538 Geretsried

Amtsgericht Wolfratshausen0002 K 0022/ 2025

Termin

Multi-family residential building, front façade view

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Lage auf Karte

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Finanzen

200.000 €festgesetzt

Preis/m²3.259 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad C

Risikoklasse 4 / 6vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigtVermietet

Eckdaten

Wohnfläche61,4 m²

Zimmer3

Datenbasis

Gutachtenalter11 Monate2025-10-09

kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche4 Annahmen5 Prüflückenniedrige Güte

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Flur und kleiner Abstellfläche, drei Zimmer, Bad / WC, Küche sowie einer Loggia in der Wohnanlage mit 56 Eigentumswohnungen Wohnfläche: ca. 61qm vermietet Lage: Martin-Luther-Weg 3, 82538 Geretsried Baujahr: 1961;

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung61,4 m² · 3 Zi.

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov19

Donnerstag, 09:0019.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektMartin-Luther-Weg 3, 82538 Geretsried GerichtWolfratshausenAmtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 3 Alle Termine an diesem Amtsgericht

Grundstück5.427 m²

HeizungHeizöl EL dezentral (Bj. 1994)

GrundbuchAmtsgericht Wolfratshausen, Grundbuch Geretsried, Blatt 14085, Flurstück 221, Gemarkung Geretsried

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Gebäude von 1960/1961, energetisch und schalltechnisch veraltet, Fassade und Dach sanierungsbedürftig, moderne isolierglasfenster mit Rollläden, dezentrale Heizöl-Heizanlage von 1994

Energetischer Zustand

Endenergiebedarf 202 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 248 kWh/(m²a), entspricht nicht heutigen Anforderungen

Schadstoffverdacht: Asbest-Fassade (Eternitschindeln) in anderen Teilen der Wohnanlage (Martin-Luther-Weg 5, 7) vorhanden; nicht in dieser Einheit (Martin-Luther-Weg 1, 3)

Gutachten-Stichtag: 2025-10-09Ortstermin: 2025-10-09

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C

Gutachtenalter11 Monate2025-10-09

Innenbesichtigungnur aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2025-10-09

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume der Wohnung

Annahmen im Gutachten4 AnnahmenZustand · Flächenangaben

Nicht erfolgte Prüfungen5 PrüflückenStatik / Tragwerk · Brandschutz

Sicherheitsabschlag23.000 € (10 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenBayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

20.000100.000140.000200.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 160.000

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 5.600

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 20.000

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.578

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 160.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 24.09.2026 (gestern)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan29 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente2

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Miteigentumsanteil••••••

Sonderumlage••••••

Hausgeld-Rückstand: ••••••

Rückstände aus dem Gutachten sind keine automatische Käuferverbindlichkeit. § 10 ZVG regelt das Vorrecht bei der Erlösverteilung. Konkrete Zahlungspflichten anhand der WEG-Unterlagen prüfen.

Bezug des Rückstands••••••

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