Einfamilienhaus · Benzingstraße 16, 83730 Fischbachau
Amtsgericht WolfratshausenAktenzeichen 0001 K 0030/2022
- Wohnfläche
- 129 m² + 80 m² Nutzfläche
- Preis/m²
- 5.698 €/m²
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1980 46 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Energieeffizienzklasse
- E
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Je 1/2 an Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grdst, best. aus zwei Teilflächen, im Einzelnen: Flst. 2002/9 zu 1345 m²: Grdstfläche überbaut mit Einfamilienhaus (UG/Hanggeschoss, EG, Dachspeicher; Baujahr: 1980) mit Wintergartenanbau (eine Baugenehmigung konnte bzgl. d. Anbaus nicht festgestellt werden), sowie Flst. 2002/10 zu 770 m²: Gartenfläche mit Gefälle nach NW, überbaut mit Nebengebäude (zu einem Sommerferienhaus umgebaut; Baujahr unbek., Umbau ca. 2006-2010) und Hauskapelle (Baujahr: 1987); Dichter Baumbestand im Bereich des Nebengebäudes, angrenzend an den Aurachbach Hinweis: Hins. d. Nebengebäudes liegt nach bish. Erkenntnissen weder eine baurechtliche Legalität, noch Bestandschutz vor Lage: Benzingstr. 16, 83707 Fischbachau
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Benzingstraße 16, 83730 Fischbachau
Objekt & Ausstattung
129 m²Ausstattung
Energieausweis vom 17.01.2019: Endenergieverbrauch 132,94 kWh/(m²a), Effizienzklasse E; durchgreifende Maßnahmen zur Verbesserung der Energiebilanz bisher nicht durchgeführt
Wohnhaus bauzeitgemäß, laut Mitteilung 2006 Bodenbeläge erneuert, sonst weitgehend Stand der Bauzeit. Außen: Holzverkleidung und Fenster ohne ausreichenden Holzschutz, Fassadenanstrich erforderlich. Wintergarten (1987, ohne Baugenehmigung) maroder, abbruchreifer Zustand. Energieausweis 2019: Effizienzklasse E, durchgreifende Energiemaßnahmen bisher nicht durchgeführt. Untergeschoss: Umbau der ehem. Doppelgarage zum Apartment begonnen, bislang nur Sanitäranlage.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Wohnräume im Erdgeschoss (Wohnhaus): Innenbesichtigung durch den Wohnungsberechtigten verweigert; Bewertung nach äußerer Inaugenscheinnahme und Unterlagen
- Statik / Tragwerk: Standsicherheit, Schall- und Wärmeschutz sowie versteckte Mängel nicht untersucht
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastete Baustoffe (Asbest, Formaldehyd u.a.)
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit von Heizung, Elektro und Wasser nicht geprüft
- Funktionsfähigkeit der Bauteile und technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
- Grundstück als frei von Altlasten und Schadstoffen unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Lage & Naturgefahren
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- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Benzingstraße 16, 83730 Fischbachau
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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32 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Benzingstraße 16, 83730 Fischbachau
Kosten
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
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