Einfamilienhaus · Otto-Braungart-Straße 8, 82131 Gauting
Amtsgericht Weilheim i. OBAktenzeichen 0001 K 0029/2024
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1980 46 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel bis gut
- Grundstück
- 524 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohnbaugrundstück mit freistehendem Einfamilienhaus und Doppelgarage, Otto-Braungardt-Str. 8, 82131 Gauting;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Otto-Braungart-Straße 8, 82131 Gauting
Objekt & Ausstattung
161 m²Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Partielle Feuchteschäden an Kellerwänden und am Balkon; gegebenenfalls Pilzbefall im Gebäudeinneren (nicht konkret untersucht).- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
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Heizung defekt
- Was bedeutet das?
- Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudeenergiegesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
- Vor Gebot prüfen
- Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.
Dämmstandard nicht mehr zeitgemäß; Anforderungen an Neubauten werden bei weitem nicht erfüllt. Energieausweis nicht vorgelegt.
Stark vernachlässigt, stark vermüllt und verschmutzt (u.a. Tierfäkalien), nicht bewohnbar. Zahlreiche, teilweise erhebliche Mängel und Schäden (u.a. Dacheindeckung nicht fachgerecht ausgeführt bzw. nicht fertiggestellt, Feuchteschäden an Kellerwänden und Balkon, Heizung angabegemäß defekt, Sanitärausstattung nicht nutzbar). Reparaturstau; keine durchgreifenden Modernisierungen. Heizungserneuerung ca. 2016 und Dacharbeiten ca. 2018 (nicht fertiggestellt). Garage ebenfalls stark vernachlässigt und sanierungsbedürftig.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Innenräume (Teilflächen): Stark eingeschränkte Innenbesichtigung wegen Möbeln, Unrat, Verschmutzung und Geruchsbelastung; einzelne Räume nicht betretbar
- Altlasten / Boden: Bodenbeschaffenheit, Eignung als Baugrund, Grundwassersituation und Altlasten wurden nicht untersucht
- Haustechnik: Keine Funktionsprüfungen haustechnischer und sonstiger Anlagen
- Bauliche Nutzung und Genehmigung der vorhandenen Bebauung werden ohne weitere Prüfung unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Otto-Braungart-Straße 8, 82131 Gauting
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Otto-Braungart-Straße 8, 82131 Gauting
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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- Gutachten Premium Gutachten1.pdf 61 Seiten · 2,7 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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- Foto Premium Foto1.pdf 1 Seite · 362 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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