Doppelhaushälfte · Am Riedtobel 3, 87509 Immenstadt
Amtsgericht Kempten (Allgäu)Aktenzeichen K 0033/2023
- Wohnfläche
- 240 m²
- Preis/m²
- 3.188 €/m²
- Bruttorendite
- 3,8 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- gepflegt
- Baujahr
- 2018 8 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Grundstück
- 376 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Am Riedtobel 3, 87509 Immenstadt; Grdst. bebaut mit DHH (nordöstl. Hälfte; UG, EG, ausgebautes DG) ohne Garage (lt. Baugenehmigung Platz für 4 St.pl. auf Grdst.); Bj. ca. 2018; Wfl. und Nfl. ca. 240 m²; stark hängig (um nahezu zwei Geschosse von Nordwesten nach Wüdosten abfallend), weite Aussicht nach Südosten; Südost-Balkone im EG und DG (im EG vollständig überdeckt), Südost-/Nordost-Terrasse im UG; Bäder im EG und DG wohl innenliegend; Orientierung der Aufenthaltsräume nach Nordost/Südost; 2 Wallboxladevorrichtungen; Swimmingpool auf Ebene des UG (wohl nicht fertiggestellt); keine Grünanteile; Erschließung über Tempo-30-Zone (Sackgasse); Parken im öffentl. Raum nicht mögl.; keine Innenbesichtigung;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Am Riedtobel 3, 87509 Immenstadt
Objekt & Ausstattung
240 m²Ausstattung
Der Bauzeit entsprechender energetischer Standard; kein Energieausweis beigebracht.
Guter Erhaltenszustand; Baujahr ca. 2018; Außenanlagen noch nicht ganz fertiggestellt (Swimmingpool-Bereich); kein Energieausweis beigebracht; Heizung als Warmwasserzentralheizung mit Wärmepumpe oder Erdgas; Fußbodenheizung; kontrollierte Wohnraumlüftung.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Innenbesichtigung nicht durchführbar; Objekt nur von außen eingesehen
- Haustechnik: Prüfung der Funktion und Vollständigkeit der Haustechnik und Ausstattung
- Statik / Tragwerk: Bautechnische Untersuchungen zur Standsicherheit
- Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien
- Funktion und Vollständigkeit der Haustechnik nicht geprüft; Zustand unterstellt, der dem sichtbaren Allgemeinzustand entspricht
- Flächen aus Plangrundlagen und Katasterauszug entnommen; kein Aufmaß erstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Am Riedtobel 3, 87509 Immenstadt
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Am Riedtobel 3, 87509 Immenstadt
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Nach dem Zuschlag
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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