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Gewerbe · Lychener Straße 64, 10437 Berlin, Prenzlauer Berg

Amtsgericht Mitte0030 K 0006/ 2025

Teilungsversteigerung Termin 06.11.2026, 10:00

Frontansicht des Mehrfamilienhauses mit Balkonen

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

540.000 € Verkehrswert festgesetzt

Nutzfläche: 106,3 m²
Preis/m²: 5.078 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 3/6 · Mittel

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1900 126 Jahre alt
Zimmer: 3
Etage: EG / 6
Energieeffizienzklasse: D

Datenbasis

Gutachtenalter 11 Monate 03.11.2025

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Das zum Ortstermin nicht vermietete Teileigentum Nr. 1 mit einer Größe von ca. 106,34 m² befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses links und verfügt über 3 Räume, eine Kammer, zwei WC-Anlagen und Flur. Unter der Gewerbeeinheit befindet sich der Kellerraum mit einer Größe von ca. 12 m². Baujahr des Gebäudes: ca. 1900.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Gewerbe

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1900 126 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

gut

Nutzfläche

106,3 m²

Grundstück

857 m²

Zimmer

Etage

EG / 6

Wohneinheiten

Heizung

Gaszentralheizung

Energie

Grundbuch

Grundbuch von Prenzlauer Berg Blatt 23152, Flur 42318, Flurstück 197, Miteigentumsanteil 428,22/10.000

Ausstattung

Keller

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Primärenergiebedarf 117 kWh/(m²a) lt. Energieausweis 15.12.2023, Effizienzklasse D

Modernisierung

Wohn- und Geschäftshaus um 1900; umfassende Sanierung und Modernisierung in den 1990er Jahren bis 2006 im Zuge der Wohneigentumsbildung inkl. Dachausbau und Aufzugsanbau. Gebäude laut Gutachter in normalem Bauzustand. Gewerbeeinheit nicht zugänglich, Zustand nicht beurteilbar.

Gutachten-Stichtag: 03.11.2025 Ortstermin: 03.11.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

11 Monate03.11.2025

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin

03.11.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Gewerbeeinheit (Teileigentum #1): Kein Zutritt gewährt, Gewerbeeinheit nicht betreten

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Keine Bausubstanz- bzw. Bauschadensuntersuchung, Standsicherheit nicht geprüft
Altlasten / Boden: Altlastenbewertung ist nicht Gegenstand der Beauftragung
Grundbuch / Register: Baulastenauskunft wurde nicht eingeholt

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Allgemeine Funktionsfähigkeit der Bauteile, Anlagen und Ausstattung wird vorausgesetzt, nicht geprüft
Altlastenfreiheit wird unterstellt
Eine bezugsfreie Gewerbeeinheit wird unterstellt

Sicherheitsabschlag

-60.114 €

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten im Land Berlin

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

54.000 270.000 378.000 540.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 432.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 25.920 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

54.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

432.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

4.261 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.694 €

6 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel Datenbasis: Grad B