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Eigentumswohnung · Ebertstraße 24, Pariser Platz 6 A, 10117 Berlin, Mitte

Amtsgericht Mitte0030 K 0103/ 2024

Termin 29.01.2027, 11:00

Innenhof mit Außengastronomie und Sonnenschirmen, umgeben von mehrgeschossiger Gebäudefassade.

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Lage auf Karte

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Finanzen

510.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 64,2 m²
Preis/m²: 7.940 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Baujahr: 1998 28 Jahre alt
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3. OG / 6

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 4 Monate 21.05.2025

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Gutachten vermietete Wohnung Nr. 6 nebst Sondernutzungsrecht an dem Kellerraum Nr. SN3.01 sowie dem gemeinschaftlichen Nutzungsrecht an dem Waschmaschinenraum Nr. 1U08.2. Die zu bewertende Wohnung Nr.6 befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über den an der Südseite des Gebäudes befindlichen Haupttreppenraum beziehungsweise von dem dortigen Aufzug aus sowie einen vom Treppenhaus abgehenden Flur zu erreichen. Baujahr: 1998, monatlich zu zahlendes Wohngeld: 580,00 €. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem innenliegenden Badezimmer sowie einem ebenfalls innenliegendem Schlafraum, die über keine Möglichkeit der natürlichen Belichtung und Belüftung verfügen. Wohn-/Nutzfläche: 64,23 m².

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

64,2 m² · 2 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1998 28 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

gut

Wohnfläche

64,2 m²

Grundstück

1.657 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

3. OG / 6

Wohneinheiten

Stellplatz

Heizung

Fernwaerme

Grundbuch

Grundbuch von Mitte, Blatt 17682N (Wohnungsgrundbuch)

Ausstattung

Keller

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Wohnung in soliden Zustand; bei der Besichtigung keine ausserordentlichen Maengel oder Schaeden. Keine Kueche vorhanden (Anlegung erforderlich). Ueberarbeitung der Holzfenster der Anlage in Planung, noch nicht beauftragt.

Gutachten-Stichtag: 21.05.2025 Ortstermin: 21.05.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

1 Jahr 4 Monate21.05.2025

Ortstermin

21.05.2025

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Wohnflaeche aus Aufteilungsplan ermittelt, kein Aufmass; Aufteilungsplan als korrekt unterstellt
Vermietung unterstellt, Mietvertrag nicht vorgelegt, Miethoehe unbekannt

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Altlasten / Boden: Bodenuntersuchung auf Kontaminationen nicht durchgefuehrt
Statik / Tragwerk: Kein Bauzustands- oder Bauschadensgutachten erstellt; Funktionspruefungen nicht ausgefuehrt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten im Land Berlin

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

51.000 255.000 357.000 510.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 408.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 24.480 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

51.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

408.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

4.024 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.539 €

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
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Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C