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Eigentumswohnung · Ebertstraße 24, Pariser Platz 6 A, 10117 Berlin, Mitte

Amtsgericht Mitte0030 K 0106/ 2024

Termin 28.01.2027, 10:00

Fassade Palais am Pariser Platz mit markierter Wohnung Nr. 10

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

540.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 63,7 m²
Preis/m²: 8.472 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1998 28 Jahre alt
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3. OG

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 4 Monate 21.05.2025

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung Nr. 10 mit einer Größe von ca. 63,74 m² verfügt über eine innenliegende Küche und ein innenliegendes Bad und befindet sich im 3 OG eines bis zu 6-geschossigen Wohn-/ Geschäftshauses (Baujahr 1998, Fernwärmeanschluss) in unmittelbarer Nähe zum Brandenburger Tor. Es bestehen ein Sondernutzungsrecht an einem Keller Nr. SN3.05 sowie Mitbenutzungsrechte an einem Waschmaschinenraum Nr. 1U08.2 und dem Flur Nr.3.F1. Die Objektbeschreibung entstammt dem Gutachten vom 11.07.2025, auf welches Bezug genommen wird. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

63,7 m² · 2 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1998

Wohnfläche

63,7 m²

Grundstück

1.657 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

3. OG

Wohneinheiten

Stellplatz

Heizung

Fernwaerme

Grundbuch

Amtsgericht Mitte, Grundbuch von Mitte, Blatt 17686N (Wohnungsgrundbuch)

Ausstattung

Keller

Modernisierung

Zustand und Ausstattung der Wohnung nicht bekannt (keine Innenbesichtigung). Gemeinschaftsbereiche ohne offensichtliche Maengel; Ueberarbeitung der Holzfenster in der Eigentuemerversammlung geplant, noch ohne Beauftragung.

Gutachten-Stichtag: 21.05.2025 Ortstermin: 21.05.2025

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Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

1 Jahr 4 Monate21.05.2025

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin

21.05.2025

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

Wohnung Nr. 10 (Innenraeume): Kein Zutritt zur Wohnung bei der Besichtigung
Kellerraum SN 3.05: Kein Zutritt zum zugeordneten Kellerraum bei der Besichtigung

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Wohnung wird als unvermietet angesetzt
Aufteilungsplan wird als korrekt unterstellt; Wohnflaeche nicht aufgemessen

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Gesonderte Funktionsprueungen und Bauteiluntersuchungen nicht ausgefuehrt
Altlasten / Boden: Untersuchung des Bodens auf Kontaminationen nicht ausgefuehrt
Maße / Flächen: Kein Aufmass der Wohnung vorgenommen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten im Land Berlin

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

54.000 270.000 378.000 540.000

Kostenaufstellung

Gebot € 432.000

+ Grunderwerbsteuer (6 %) € 25.920

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 54.000

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 4.261

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 432.000

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B

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Risikobegründung freischalten

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