Eigentumswohnung · Behrenstraße 28, 10117 Berlin, Mitte
Amtsgericht MitteAktenzeichen 0030 K 0020/2025
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Die zum Ortstermin vermutlich unvermietete 2-Zimmer-Wohnung Nr. W604 mit offener Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur und Abstellraum mit einer Größe von ca. 82,32 m² befindet sich im 6. Obergeschoss, vom Aufgang aus betrachtet rechts. Baujahr des Gebäudes: 1999. Der Kellerraum Nr. A604 befindet sich im 5. Untergeschoss. Ein Zutritt zur Besichtigung bestand nicht.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Behrenstraße 28, 10117 Berlin, Mitte
Objekt & Ausstattung
82,3 m² · 2 Zi.Energiepass liegt vor (verbrauchsorientiert); Energieklasse und Kennwert im Gutachten nicht genannt.
Gebaeude laut Gutachten hinreichend gepflegt und instandgehalten; Wohnung selbst nicht zugaenglich, Zustand und Ausstattung nicht beurteilbar. Fassade mit Fugenverfaerbungen (Ursache unbekannt).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Wohnung Nr. W604 (Innenraeume, Ausstattung, Zustand, Schnitt): Kein Zutritt zur Wohnung; Abweichung vom Aufteilungsplan nicht pruefbar
- Statik / Tragwerk: Gesonderte Funktionspruefungen und Bauteiluntersuchungen zu nicht sichtbaren Maengeln und Schaeden nicht ausgefuehrt
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchung auf Kontaminationen nicht ausgefuehrt
- Wohnung wird als unvermietet bzw. eigengenutzt bewertet; Vermietungsstand nicht gesichert
- Wohnflaeche 82,32 m² aus Teilungserklaerung als richtig unterstellt; kein Aufmass
- Zustand und Ausstattung der nicht zugaenglichen Wohnung nicht beurteilbar
- Etwaige Baulasten haben keinen wesentlichen Werteinfluss
- Fiktive Belastungsfreiheit des Bodens unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Behrenstraße 28, 10117 Berlin, Mitte
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Behrenstraße 28, 10117 Berlin, Mitte
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
4- Gutachten Premium Gutachten1.pdf 2,7 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Exposee1.pdf 530 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Bietermerkblatt.pdf 205 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung1.pdf 2 Seiten · 122 KB
Dokumente fragen
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