Eigentumswohnung · Ebertstraße 24, Pariser Platz 6 A, 10117 Berlin, Mitte

Amtsgericht MitteAktenzeichen 0030 K 0104/2024

Termin 28.01.2027, 11:00

Blick von oben auf eine Straße mit Bäumen und das Reichstagsgebäude

AußenansichtAlle 21 Fotos freischalten

Finanzen

460.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 54,4 m²
Preis/m²: 8.454 €/m²
Belastung/Monat

Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1998 28 Jahre alt
Wohnlage: gut
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3. OG / 6

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 5 Monate 21.05.2025

Besichtigung Nur außen besichtigt

kritisch noch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

2 Zimmer, Küche, Bad (ca. 54,41 m² groß), belegen im 3. OG eines bis zu 6-geschossigen Wohn-/Geschäftshauses (BJ 1998, Fernwärmeanschluss) in unmittelbarer Nähe zum Brandenburger Tor. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Keller nebst Mitbenutzungsrecht an einem Waschmaschinenraum. Die Objektbeschreibung entstammt dem Gutachten vom 11.07.2025, auf welches Bezug genommen wird. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

54,4 m² · 2 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1998 28 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

gut

Wohnfläche

54,4 m²

Grundstück

1.657 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

3. OG / 6

Wohneinheiten

Heizung

Fernwaerme

Grundbuch

Amtsgericht Mitte, Grundbuch von Mitte, Blatt 17683N (Wohnungsgrundbuch)

Ausstattung

Keller

Modernisierung

Innenzustand, Ausstattung und Grundriss der Wohnung nicht beurteilbar (kein Zutritt). Gesamtanlage ohne offensichtliche Maengel; Ueberarbeitung der Holzfenster in der Eigentuemerversammlung vom 18.02.2025 geplant, aber nicht beauftragt.

Energetischer Zustand

Energiepass (verbrauchsorientiert) liegt vor; Kennwert im Gutachten nicht genannt

Gutachten-Stichtag: 21.05.2025 Ortstermin: 21.05.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter

1 Jahr 5 Monate21.05.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

21.05.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Wohnung Nr. 7 (Innenraeume) und zugeordneter Kellerraum SN 3.02: Zutritt zur Wohnung und zum Kellerraum bestand nicht

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Altlasten / Boden: Untersuchung des Bodens auf Kontaminationen nicht ausgefuehrt
Haustechnik: Funktionspruefungen und Bauteiluntersuchungen nicht ausgefuehrt

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Wohnung wird zunaechst als unvermietet unterstellt; Vermietungsstand unbekannt
Aufteilungsplan wird als korrekt unterstellt; kein Aufmass
Belastungsfreiheit des Bodens wird unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten im Land Berlin

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

46.000 230.000 322.000 460.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 368.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 22.080 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

46.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

368.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

3.630 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.384 €

5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Vorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 17 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

28.01., 11:00 Uhr

Jan 28

Donnerstag, 11:00 28.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 51 Min

Versteigerungsobjekt Ebertstraße 24, Pariser Platz 6 A, 10117 Berlin, Mitte

Gericht Mitte Amtsgericht Mitte, Littenstr. 12-17, Saal 0208/0209

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