Eigentumswohnung · Schildower Straße 1, 13467 Berlin
Amtsgericht Wedding0030 K 0004/ 2025
- Wohnfläche
- 74,2 m²
- Preis/m²
- 2.290 €/m²
- Bruttorendite
- 8,9 % auf VW
- Belastung/Monat
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Es handelt sich laut Gutachten um eine (bisher virtuelle) ca. 74,24m² große 2-Zimmerwohnung mit Küchennische innerhalb des Wohnzimmers, Diele/Flur, Badezimmer, Abstellkammer und Balkonterrasse nebst Keller. (Angaben ohne Gewähr)
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Schildower Straße 1, 13467 Berlin
Objekt & Ausstattung
74,2 m² · 2 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
ggf. asbesthaltige Flexplatten (Pegulan o.ä.) im Bodenbelag des ursprünglichen Gebäudestamms- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Kondensationsfeuchte und Schwarzschimmel durch geometrische Wärmebrücken in Außenwandumfassungen; Durchnässungsschäden in Wohnungen aus Dachundichtigkeiten der Aufstockung- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
ETW Nr. 11 ist als Teil der Geschossaufstockung (2. OG) nur im Rohbau vorhanden: Holzkonstruktion, Außenwände und Fenster teilweise vorhanden, Dach ohne Eindeckung, kein Innenausbau, keine Ver- und Entsorgungsleitungen, kein Treppenhauszugang. Aufstockung 2023 begonnen und 11.11.2023 unterbrochen. Der Gebäudestamm (1977, sozialer Wohnungsbau) ist bauzeittypisch und insgesamt durchschnittlich, mit Gas-Zentralheizung von 2015 und teilweise erneuerten Kunststofffenstern. Feuchte- und Schimmelschäden durch Wärmebrücken und Durchnässungsschäden aus der Aufstockung. Fertigstellung wird auf rd. 1 Jahr geschätzt.
Endenergieverbrauch 129,3 kWh/m²a laut Energieausweis (knapp unter dem Gebäudebestandsdurchschnitt). Gebäudehülle energetisch nachteilig: einschalige Hbl-Außenwände ohne WDVS, einfachverglaste Treppenhausfenster, nicht thermisch getrennte Hauseingangstür.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- verdeckte Bauteile und Konstruktionen der Aufstockung: Verdeckte Mängel nicht erkennbar und nicht ausschließbar
- Statik / Tragwerk: Prüfstatische Begleitung der Aufstockung nicht nachgewiesen; keine Prüfberichte vorliegend
- Verkehrswert unterstellt Fertigstellung der Aufstockung und bezugsfreie Verfügbarkeit nach Abschluss aller Fertigstellungsarbeiten (rd. 1 Jahr)
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Schildower Straße 1, 13467 Berlin
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
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- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Schildower Straße 1, 13467 Berlin
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
27 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
4- Gutachten Premium Exposee1.pdf 1 Seite · 151 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten1.pdf 84 Seiten · 2,4 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung1.pdf 2 Seiten · 123 KB
- Foto Premium Sicherheitsleistungsinformationen.pdf 821 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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