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Eigentumswohnung · Schildower Straße 1, 13467 Berlin

Amtsgericht Wedding0030 K 0004/ 2025

Termin

Mehrfamilienhaus - Frontansicht, mit Grundriss und Flurstück-Übersicht

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

170.000 €festgesetzt

Preis/m²2.290 €/m²

Bruttorendite8,9 % auf VW

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 5 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche74,2 m²

Zimmer2

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 3 Monate2025-06-02

kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 offene Bereiche1 Annahmen2 Prüflücken

Beschreibung

Es handelt sich laut Gutachten um eine (bisher virtuelle) ca. 74,24m² große 2-Zimmerwohnung mit Küchennische innerhalb des Wohnzimmers, Diele/Flur, Badezimmer, Abstellkammer und Balkonterrasse nebst Keller. (Angaben ohne Gewähr)

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung74,2 m² · 2 Zi.

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Okt27

Dienstag, 11:0027.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektSchildower Straße 1, 13467 Berlin GerichtWeddingAmtsgericht Wedding, Brunnenplatz 1, 13357 Berlin, III / 350 Alle Termine an diesem Amtsgericht

Grundstück1.822 m²

HeizungGaszentralheizung (Bj. 2015)

GrundbuchWohnungsgrundbuch Hermsdorf, Blatt 10428

Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Rohbau - Aufstockung des 2. Obergeschosses seit November 2023 unterbrochen; erhebliche Durchnässungsschäden in darunter liegenden Wohnungen des ursprünglichen Gebäudestamms durch unsachgerechte Ausführung

Energetischer Zustand

Energiepass 28.05.2025: Endenergieverbrauch 129,3 kWh/m²a - noch relativ günstiger Bereich. Geometrische Wärmebrücken mit Schwarzschimmelbildung in Außenwänden; Heizung mit fossilen Energieträgern

Feuchte / Schimmel: Erhebliche Durchnässungsschäden in mehreren Wohnungen des 1. Obergeschosses und Kellergeschoss durch Dachundichtigkeiten während unsachgerechter Aufstockung; geometrische Wärmebrücken mit Schwarzschimmelbildung in Außenwandumfassungen des GebäudestammsSchadstoffverdacht: Bodenbelastungskataster-Eintrag Nr. 16572 wegen früherer Tankstelle (1961-1974) und Lagerschuppen einer Tischlerei (bis 1936); kein aktueller Handlungsbedarf für Wohnnutzung nach Gutachter

Gutachten-Stichtag: 2025-06-02Ortstermin: 2025-06-02

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter1 Jahr 3 Monate2025-06-02

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertJa

Ortstermin2025-06-02

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume der Aufstockung (2. OG)

Annahmen im Gutachten1 AnnahmenSanierung

Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenStatik / Tragwerk · Baugenehmigung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenBerlin

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

17.00085.000119.000170.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 136.000

+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 8.160

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 17.000

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.341

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 136.000

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 5: HochDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 08.09.2026 (vor 2 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

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Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente4

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Mietausfallwagnis p.a.••••••

Reinertrag p.a.••••••

Bruttorendite••••••

Hausgeld-Rückstand: ••••••

Rückstände aus dem Gutachten sind keine automatische Käuferverbindlichkeit. § 10 ZVG regelt das Vorrecht bei der Erlösverteilung. Konkrete Zahlungspflichten anhand der WEG-Unterlagen prüfen.

Bezug des Rückstands••••••

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