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Gewerbe · Brodauer Straße 33, Münsterberger Weg 47, 12621 Berlin, Hellersdorf
Amtsgericht Lichtenberg0030 K 0126/ 2014
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- Zimmer
- 58
- Badezimmer
- 58
- Baujahr
- 2000
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Die folgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr: Auf dem Grundstück befindet sich ein 3-geschossiges Hotelgebäude aus dem Jahre 2000 mit vollständiger Unterkellerung sowie mit 2 Geschossebenen und Aussichtsturm im Charakter eines Schlosshotels. Im UG befindet sich als Teil der Unterkellerung eine Tiefgarage. Die Hotelzimmer mit 77 Gästebetten dienen seit ca. 2015 überwiegend den dort untergebrachten Flüchtlingen als Kleinstwohnungen. Das Restaurant und die Veranstaltungsräume werden nicht mehr entsprechend der vorgesehenen Zwecke genutzt. Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Brodauer Straße 33, Münsterberger Weg 47, 12621 Berlin, Hellersdorf
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
sanierungsbedürftig
3-geschossiger Hotel-Neubau mit vollständiger Unterkellerung und ausgebautem Satteldach; deutlich verbraucht nach über 20 Jahren Betrieb. Wertminderung aufgrund Fertigstellungs-, Instandhaltungs- und Revitalisierungsaufwandes von ca. 2.000.000,00 €.
allenfalls ausreichend, entspricht dem Standard der späten 1990er Jahre
Einheiten
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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad BDie Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
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Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Brodauer Straße 33, Münsterberger Weg 47, 12621 Berlin, Hellersdorf
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Kostenaufstellung
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Hinweise aus dem Gutachten · 1
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Prüfplan
17 Prüfpunkte
Prüfplan
Brodauer Straße 33, Münsterberger Weg 47, 12621 Berlin, Hellersdorf
KI-Analyse des Wertgutachtens
Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 02.10.2026 (vor 2 Tagen)
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
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