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Eigentumswohnung · Guntherstraße 5, 10365 Berlin, Lichtenberg
Amtsgericht Lichtenberg0030 K 0037/ 2025
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- Wohnfläche
- 74,2 m²
- Preis/m²
- 4.045 €/m²
- Baujahr
- 1905 121 Jahre alt
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Die folgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr: Bei dem Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung in einem voll unterkellerten, vierstöckigen Mehrfamilienwohnhaus, Baujahr ca. 1905, bestehend aus Vorderhaus und Seitenflügel. Die Wohnung befindet sich in dem im Jahre 2000 nachträglich ausgebauten Dachgeschoss im Vorderhaus und besteht mit rd. 74,16 m² aus 3 Zimmern, Flur mit Abstellnische, Küche, Bad und Loggia. Die Loggia ist aus 2 Zimmern zugänglich. Die Wohnung ist zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet, die mtl. NK-Miete beträgt 689,73 €. Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Guntherstraße 5, 10365 Berlin, Lichtenberg
Objekt & Ausstattung
74,2 m² · 3 Zi.Ausstattung
normaler Zustand
Energieausweis vom 26.2.2019 (verbrauchsbasiert): Endenergieverbrauch 104 kWh/(m²·a), Primärenergie 135 kWh/(m²·a). Schall- und Wärmedämmung entsprechen den Anforderungen zur Errichtungs- bzw. letzten Modernisierungszeit; heutige Bestimmungen werden nicht eingehalten.
Normaler Zustand, normale Ausstattung. Dachgeschossausbau 2000 (Baujahr der Dachgeschosswohnung laut Gutachten). Keine konkreten Modernisierungsmaßnahmen bekannt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad A- Weitere Bereiche des Objekts: Laut Gutachten nicht zugänglich
- Schadstoffe: Keine Untersuchungen zu Altlasten und schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Holzschutzmittel, Asbest)
- Haustechnik: Keine Funktionsprüfung der technischen Einrichtungen
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt; Baugenehmigung nicht explizit geprüft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
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Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Guntherstraße 5, 10365 Berlin, Lichtenberg
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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WEG / Eigentümergemeinschaft
WEG-Daten freischalten
Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Guntherstraße 5, 10365 Berlin, Lichtenberg
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Lichtenberg (Berlin)
Nächste Termine
Doppelhaushälfte · Hornungweg 32, 12623 Berlin, Mahlsdorf · Aktenzeichen 0030 K 0038/ 2025 · Termin 22.10.2026, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 443.000 €
Einfamilienhaus · 168 m² · Bachstraße 18 A, 12623 Berlin, Mahlsdorf · Aktenzeichen 0030 K 0040/ 2025 · Termin 12.11.2026, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 355.400 €
Einfamilienhaus · Dorfstraße 51, 13051 Berlin, Hohenschönhausen · Aktenzeichen 0030 K 0044/ 2024 · Termin 19.11.2026, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 375.000 €
Gewerbe · 4.080,6 m² · Brodauer Straße 33, Münsterberger Weg 47, 12621 Berlin, Hellersdorf · Aktenzeichen 0030 K 0126/ 2014 · Termin 17.12.2026, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 1.430.000 €
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