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Einfamilienhaus · Carstennstraße 46 A, 12205 Berlin, Lichterfelde

Amtsgericht Schöneberg0076 K 0022/ 2025

Teilungsversteigerung Termin 03.12.2026, 10:30

Weiß verputztes Einfamilienhaus mit rotem Ziegeldach, Frontansicht schräg, Magnolie im Vordergrund.

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Lage auf Karte

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Finanzen

750.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 165 m²
Preis/m²: 4.545 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Feuchteschaden

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1939 87 Jahre alt
Zimmer: 6
Badezimmer: 3

Datenbasis

Gutachtenalter 6 Monate 10.04.2026

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Das Grundstück ist bebaut mit einem unterkellten, zweigeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1939. Heizung: Ölzentralheizung, Bj. nach 2000. Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² ohne Terrassenfläche. Das Objekt ist derzeit vertragsfrei. Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Abt. III Nr. 20, 23 (Grundpfandrechte i.H. von 132.782,50 €) Informationen zum Gläubiger: 2.) v.d.d. Rechtsanwälte Betz, Rakete, Dombek, Bayerischer Platz 1, 10779 Berlin, Zeichen: 25/000318/AHE, Tel.: 030 26494724

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

165 m² · 6 Zi.

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1939 87 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

165 m²

Grundstück

553 m²

Zimmer

Badezimmer

Geschosse

Wohneinheiten

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

Oelheizung

Grundbuch

Amtsgericht Schöneberg, Grundbuch von Lichterfelde, Blatt 6455

Ausstattung

Terrasse Garten Keller Einbauküche

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorgelegt; entspricht weitgehend dem Standard des Erstellungsjahres und nicht mehr den aktuellen Anforderungen an zeitgemäße Energieeffizienz.

Modernisierung

Dem Alter entsprechend ausreichender bis schlechter Bauzustand (Putz- und Feuchtigkeitsschäden am Kellermauerwerk und an der Fassade, Farbschäden an hölzernen Bauteilen, aufgestaute Reparaturkosten). Elektroinstallation nicht mehr zeitgemäß. Heizung: Zentralheizung (Öl, Baujahr nach 2000). Energetischer Zustand entspricht dem Erstellungsjahr, nicht mehr aktuellen Anforderungen.

Feuchte / Schimmel: Putz- und Feuchtigkeitsschäden am Kellermauerwerk und an der Fassade

Gutachten-Stichtag: 10.04.2026 Ortstermin: 10.04.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

6 Monate10.04.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Als saniert bewertet

Nein

Ortstermin

10.04.2026

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Bezugsfreiheit des Gebäudes wird unterstellt

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Haustechnik: Überprüfung der Haustechnik und zerstörende Untersuchung der Baulichkeiten nicht durchgeführt
Altlasten / Boden: Keine Untersuchung auf umweltgefährdende Altlasten und Kontaminationen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten im Land Berlin

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

75.000 375.000 525.000 750.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 600.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 36.000 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

75.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

600.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

5.918 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 3.374 €

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad A

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererGrundstückskäufer

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.