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Eigentumswohnung · Eschstraße 1, 3, 5, 63069 Offenbach am Main

Amtsgericht Offenbach am Main0007 K 0008/ 2023

Termin 25.11.2026, 10:00

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

220.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 2.769 €/m²

Bruttorendite 4,3 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 4 / 6 vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche: 79,5 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 / 3
Baujahr: 1972
Energieeffizienzklasse: F

Datenbasis

Gutachtenalter 2 Jahre 1 Monat 13.08.2024

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt 1 offene Bereiche 3 Annahmen 3 Prüflücken niedrige Güte

Beschreibung

Wohnungseinheit im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses bestehend aus drei Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Loggia Baujahr ca. 1972 Wohnfläche ca. 79,45 m² Hinweis: Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, eine Woche vor dem Termin; unter Angabe des Kassenzeichens: 080252201146.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

79,5 m² · 3 Zi.

Objektart Eigentumswohnung

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1972

Wohnfläche 79,5 m²

Grundstück 2.119 m²

Zimmer 3

Schlafzimmer 2

Badezimmer 1

Etage 2 / 3

Wohneinheiten 22

Heizung Fernwaerme (Bj. 1970)

Energie F · 166 kWh/m²

Grundbuch Offenbach, Blatt 11618

Ausstattung

Terrasse Keller

Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Baujahr ca. 1972, keine wesentliche Modernisierung. Energieklasse F. Äußerlicher Zustand ohne wertrelevanten Instandsetzungsbedarf erkannt, aber Innenbesichtigung nicht möglich. Dachsanierung an Gebäudeebene geplant. Hausgeldschulden Eigentümerin über 12.500 €.

Energetischer Zustand

Energieklasse F, Primärenergiebedarf 166,4 kWh/(m²·a), nicht wesentlich modernisiert.

Gutachten-Stichtag: 13.08.2024 Ortstermin: 13.08.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter 2 Jahre 1 Monat13.08.2024

Innenbesichtigung Nur Außenbesichtigung

Wert unterstellt saniert Nein

Ortstermin 13.08.2024

Nicht besichtigte Bereiche 1 offene BereicheInnenräume der Wohnung

Annahmen im Gutachten 3 AnnahmenZustand · Funktion

Nicht erfolgte Prüfungen 3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Sicherheitsabschlag 10 %

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Hessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

22.000 110.000 154.000 220.000

Kostenaufstellung

Gebot € 176.000

+ Grunderwerbsteuer (6 %) € 10.560

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 22.000

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 1.736

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 176.000

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren ••••••

Restnutzungsdauer ••••••

Ertragswert ••••••

Vergleichswert ••••••

Bodenrichtwert ••••••

Liegenschaftszins ••••••

Mietertrag & Rendite

Marktmiete/Monat ••••••

Marktmiete p.a. ••••••

Bewirtschaftungskosten p.a. ••••••

Mietausfallwagnis p.a. ••••••

Reinertrag p.a. ••••••

Bruttorendite ••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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WEG / Eigentümergemeinschaft

••••••

Hausgeld/Monat ••••••

Erhaltungsrücklage ••••••

Verwalter ••••••

Anzahl Einheiten ••••••

Miteigentumsanteil ••••••

Sonderumlage ••••••

Hausgeld-Rückstand: ••••••

Rückstände aus dem Gutachten sind keine automatische Käuferverbindlichkeit. § 10 ZVG regelt das Vorrecht bei der Erlösverteilung. Konkrete Zahlungspflichten anhand der WEG-Unterlagen prüfen.

Bezug des Rückstands••••••

WEG-Daten freischalten

Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Prüfplan

26 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 11.10.2026 (gestern)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.