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Eigentumswohnung · Berliner Straße 282, 282 A, 284, 286, 290, 63067 Offenbach am Main

Amtsgericht Offenbach am Main0007 K 0031/ 2024

Termin

Amtliches Luftbild der Objektlage — Kein Objektfoto vorhandenAmtliches Luftbild der Lage. Die Bildmitte zeigt die im Portal angegebene Adresse. Es ersetzt weder Objektfotos noch eine Besichtigung.© Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, dl-de/by-2-0

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

153.000 €festgesetzt

Preis/m²2.234 €/m²

Bruttorendite5,4 % auf VW

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche68,5 m²

Zimmer2

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 5 Monate2025-04-07

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 offene Bereiche2 Annahmen2 PrüflückenInnenzugang fehlt

Beschreibung

Detaillierte Objektbeschreibung (ohne Gewähr) Wohnung im Erdgeschoß des Hauses Berliner Straße 284 bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, Loggia Wohnfläche ca. 68,5qm Wohnfläche Baujahr ca. 1971/1972 Betreibende Gläubigerin: Vertr. d. Rechtsanwälte Knapp und Partner Tel. (0) 69 - 45 00 34-0 Zeichen: 1681/25 CS15 Hinweis: Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, eine Woche vor dem Termin; unter Angabe des Kassenzeichens: 080276401143.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung68,5 m² · 2 Zi.

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov5

Donnerstag, 10:0005.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektBerliner Straße 282, 282 A, 284, 286, 290, 63067 Offenbach am Main GerichtOffenbach am MainAmtsgericht Offenbach am Main, Kaiserstraße 16 - 18, 63065 Offenbach am Main, Raum: 18-270 (Neubau)

HeizungFern-/Nahwärme

GrundbuchOffenbach, Blatt 12104, 277/100.000 Miteigentumsanteil

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Baualtersentsprechender, gepflegter Gesamteindruck; kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung (Hauseingangsanlage, Brandschutzmassnahmen)

Energetischer Zustand

Energieverbrauchskennwert 115 kWh/(m²a), Energieträger Fern-/Nahwärme

Gutachten-Stichtag: 2025-04-07Ortstermin: 2025-04-07

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter1 Jahr 5 Monate2025-04-07

Innenbesichtigungteilweise innen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2025-04-07

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheWohnung Nr. 104 - Innenbereiche

Annahmen im Gutachten2 AnnahmenFunktion · Zustand

Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenMaße / Flächen · Schadstoffe

Sicherheitsabschlag5.000 €

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
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KostenHessen

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

15.30076.500107.100153.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 122.400

+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 7.344

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 15.300

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.207

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 122.400

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Restnutzungsdauer••••••

Ertragswert••••••

Vergleichswert••••••

Bodenrichtwert••••••

Liegenschaftszins••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••

Mietsituation••••••

Marktmiete/Monat••••••

Marktmiete p.a.••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 06.09.2026 (vor 4 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

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Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Dokumente2

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Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
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Bewirtschaftungskosten p.a.

Reinertrag p.a.••••••

Bruttorendite••••••

Miteigentumsanteil••••••

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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise

Denkmalschutz••••••

Altlasten••••••

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P0 · sofort klärenBelegen

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