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Stellplatz/Garage · Eschstraße 1, 3, 5, 63069 Offenbach am Main

Amtsgericht Offenbach am Main0007 K 0044/ 2023

Termin 25.11.2026, 10:00

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

12.700 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 2 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Etage: 0 / 1
Baujahr: 1972

Datenbasis

Gutachtenalter 2 Jahre 1 Monat 13.08.2024

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

4 Prüflücken 2 Annahmen Nutzung unbekannt

Beschreibung

Garage (Bestandteil eines geschlossenen Reihe aus fünf Garagen) Nutzfläche ca. 14,83 m² Hinweis: Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, eine Woche vor dem Termin; unter Angabe des Kassenzeichens: 080252301145.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart Stellplatz/Garage

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1972

Nutzfläche 14,8 m²

Etage 0 / 1

Wohneinheiten 22

Stellplatz Garage (1)

Grundbuch Amtsgericht Offenbach am Main, Grundbuch Offenbach, Blatt 11629, Miteigentumsanteil 3,8/1.000

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Äußerlich kein wertrelevanter Instandsetzungsbedarf erkannt; Garagentor defekt, aber keine kostenintensive Instandsetzung erforderlich.

Gutachten-Stichtag: 13.08.2024 Ortstermin: 13.08.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter 2 Jahre 1 Monat13.08.2024

Innenbesichtigung Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin 13.08.2024

Annahmen im Gutachten 2 AnnahmenZustand · Funktion

Nicht erfolgte Prüfungen 4 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Hessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

1.270 6.350 8.890 12.700

Kostenaufstellung

Gebot € 10.160

+ Grunderwerbsteuer (6 %) € 610

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 1.270

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 100

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 10.160

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

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Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Prüfplan

25 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.