Gewerbe · Brunnenplatz 1, 37242 Bad Sooden-Allendorf
Amtsgericht Eschwege0003 K 0011/ 2023
- Nutzfläche
- 4.596,5 m²
- Preis/m²
- 761 €/m²
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1976 · mod. 1999 50 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
siehe Gutachten
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Brunnenplatz 1, 37242 Bad Sooden-Allendorf
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchteschaeden an Fassade (auch Putzschaeden), Balkonen und Balkonbelag, Stuetzmauer an Rampe; im Kellergeschoss stellenweise Feuchteschaeden, Schimmelecke, Feuchteflecken, herabfallende abgehaengte Decke; Feuchteschaden an Innenwand 2. OG- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Altbau von 1976 energetisch nicht saniert (Waermedaemmung, Fenster); kein Energieausweis vorhanden
Altbau Ursprungsgebaeude 1976, Anbau 2007/2008 (dreigeschossig, Staffelgeschoss). Hotelbetrieb seit rd. 2019 ruhend, Leerstand. Am Altbau 2007/2008 offensichtlich einige Modernisierungen; Altbau energetisch nicht saniert (Waermedaemmung, Fenster). Bauschaeden: Feuchteschaeden an Fassade, Balkonen, Stuetzmauer und im Kellergeschoss, Schadstelle an Dacheindeckung/Dachentwaesserung des Anbaus. Allgemeiner Investitionsbedarf fuer Hotelbetrieb alle 8-10 Jahre.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Innenraeume (nicht alle Raeume): elektrische Tueroeffnung funktionierte nicht (kein Strom)
- Brandschutz: Erfuellung von Brandschutzerfordernissen nicht ueberprueft
- Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung zu Standsicherheit, Waerme- und Schallschutz sowie gezielte Bauschadensuntersuchung
- Altlasten / Boden: Altlasten/Bodenverunreinigungen nicht untersucht; nur pauschaler Risikoabschlag
- Schadstoffe: Schadstoffbelastete Bauteile nicht untersucht
- Funktionsfaehigkeit einzelner Bauteile und technischer Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
- Modernisierungen im Ertragswertansatz als bereits durchgefuehrt unterstellt
- Stadthotel mit Restaurant als baurechtlich aktuell genehmigte Nutzung angenommen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Brunnenplatz 1, 37242 Bad Sooden-Allendorf
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Brunnenplatz 1, 37242 Bad Sooden-Allendorf
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
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- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Eschwege
Nächste Termine
Grundstück · Auf den Teichhöfen, 37242 Bad Sooden-Allendorf · Aktenzeichen 0003 K 0027/ 2024 · Termin 28.10.2026, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert 84.000 €
Zweifamilienhaus · Burgstraße 6, 37269 Eschwege, Albungen · Aktenzeichen 0003 K 0035/ 2024 · Termin 28.10.2026, Mi., 12:00 Uhr · Verkehrswert 16.100 €
Mehrfamilienhaus · Obere Scheidquelle 4,6,8, 37247 Großalmerode · Aktenzeichen 0003 K 0007/ 2025 · Termin 04.11.2026, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert 25.000 €
Einfamilienhaus · 110 m² · Am Gänsebusch 6, 37242 Bad Sooden-Allendorf, Oberrieden · Aktenzeichen 0003 K 0003/ 2025 · Termin 04.11.2026, Mi., 13:00 Uhr · Verkehrswert 235.000 €
Einfamilienhaus · 109 m² · Hauptstraße 10, 37242 Bad Sooden-Allendorf, Orferode · Aktenzeichen 0003 K 0035/ 2025 · Termin 11.11.2026, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert 15.000 €
Einfamilienhaus · 126 m² · Wiederholungstermin · Schwalbenthaler Straße 48, 37290 Meißner, Vockerode · Aktenzeichen 0003 K 0032/ 2021 · Termin 11.11.2026, Mi., 14:00 Uhr · Verkehrswert 40.200 €
Doppelhaushälfte · 112 m² · Sälzerstraße 6, 37235 Hessisch-Lichtenau · Aktenzeichen 0003 K 0027/ 2025 · Termin 13.11.2026, Fr., 09:15 Uhr · Verkehrswert 91.000 €
Einfamilienhaus · 108 m² · Büchnerstraße 4, 37235 Hessisch-Lichtenau · Aktenzeichen 0003 K 0029/ 2025 · Termin 20.11.2026, Fr., 09:15 Uhr · Verkehrswert 342.000 €
Wohn-/Geschäftshaus · 164 m² · Leuchtbergstraße 40, 37269 Eschwege · Aktenzeichen 0003 K 0009/ 2025 · Termin 27.11.2026, Fr., 09:15 Uhr · Verkehrswert 51.000 €
Stellplatz/Garage · Talstraße, 36205 Sontra, Heyerode · Aktenzeichen 0003 K 0006/ 2025 · Termin 02.12.2026, Mi., 09:30 Uhr · Verkehrswert 36.000 €
Einfamilienhaus · 208 m² · Am Töpfer 24, 37235 Hessisch-Lichtenau, Küchen · Aktenzeichen 0003 K 0041/ 2025 · Termin 04.12.2026, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 283.000 €
Land-/Forstwirtschaft · 3.440 m² · Falkenrain, 37269 Eschwege, Eltmannshausen · Aktenzeichen 0003 K 0024/ 2025 · Termin 09.12.2026, Mi., 09:30 Uhr · Verkehrswert 2.500 €
Zuletzt neu erfasst
Gewerbe · Neu · Wiederholungstermin · Hinter dem Wahl 9, 37242 Bad Sooden-Allendorf · Aktenzeichen 0003 K 0008/ 2024 · Termin 18.12.2026, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 1.150.000 €
Mehrere Objekte · Neu · Im Poppenhagen, 37235 Hessisch-Lichtenau u. a. · Aktenzeichen 0003 K 0003/ 2026 · Termin 16.12.2026, Mi., 13:00 Uhr · Verkehrswert 9.800 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Eschwege