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Mehrere Objekte · Im Poppenhagen, 37235 Hessisch-Lichtenau u. a.

Amtsgericht Eschwege0003 K 0003/ 2026

Teilungsversteigerung Termin 16.12.2026, 13:00 Mehrere Objekte · 2

Zwei übereinander gezeigte Aufnahmen einer landwirtschaftlichen Grünfläche mit Getreide, im Hintergrund entfernte Bebauung.

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Nächster Termin

Dez 16

Mittwoch, 13:00 16.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Im Poppenhagen, 37235 Hessisch-Lichtenau u. a.

Gericht Eschwege Amtsgericht Eschwege, Friedr.-Wilh.-Str. 39, Sitzungssaal 2, I. Stock

Alle Termine an diesem Amtsgericht

Dokumente

Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.

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Finanzen

9.800 € Verkehrswert festgesetzt

Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Datenbasis

Gutachtenalter 4 Monate 11.06.2026

Besichtigung Nur außen besichtigt

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

siehe Gutachten

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Mehrere Objekte

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Grundbuch

Hessisch Lichtenau Blatt 3565 lfd. Nr. 2 (Flur 19, Flurstück 23); Fürstenhagen Blatt 1467 lfd. Nr. 1 (Flur 9, Flurstück 17/1)

Modernisierung

Unbebaut. Flurstück 23 (Hessisch Lichtenau): Wald mit Nadelholz, Grünland teilweise überwuchert, nicht befahrbar und stellenweise nicht begehbar. Flurstück 17/1 (Fürstenhagen): Ackerland, normal gepflegt.

Gutachten-Stichtag: 11.06.2026 Ortstermin: 11.06.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

4 Monate11.06.2026

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

11.06.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Grundstück Flur 19, Flurstück 23 (Gesamtfläche): Grundstücke nicht betreten; nur teilweise einsehbar; stellenweise wegen Bewuchs nicht begehbar und nicht befahrbar

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Altlasten / Boden: Keine Untersuchung auf Altlasten bzw. Bodenverunreinigungen

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Bewertung unter der Annahme, dass kein Pachtverhältnis besteht
Eingetragene Belastungen in Abt. II werden nicht wertmindernd berücksichtigt (unbelasteter Verkehrswert)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Hessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

980 4.900 6.860 9.800

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 7.840 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 470 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

980 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

7.840 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

77 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 182 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C