Gewerbe · Hinter dem Wahl 9, 37242 Bad Sooden-Allendorf
Amtsgericht Eschwege0003 K 0008/ 2024
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1955 · mod. 1990 71 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel bis gut
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
-siehe Gutachten-
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Hinter dem Wahl 9, 37242 Bad Sooden-Allendorf
Objekt & Ausstattung
1.297 m²Ausstattung
Energieausweis nicht vorhanden; Einstufung entsprechend dem Baujahr.
Mehrfach erweitertes Altenpflegeheim (Massivbau, zweigeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, teilunterkellert), 1954/55 errichtet, seither kleinere Modernisierungsmaßnahmen; fiktives Baujahr 1990 (wirtschaftliche Restnutzungsdauer 19 Jahre). Gesamteindruck relativ gepflegt, guter bis mittlerer Unterhaltungszustand, leichter Instandhaltungsstau. Schäden: Sockel und Außenputz, Vordach, Rollstuhlrampe, Stellplatzbeläge, leichte Innenputzrisse. Aufzug derzeit außer Betrieb. Gutachterliche Schätzung der Kosten für Maßnahmen zur Anpassung der Restnutzungsdauer und für Schäden: 50.000 EUR (boG-Abschlag). Energieausweis nicht vorhanden.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- 1. Obergeschoss und Dachgeschoss (beide Wohnungen): Nicht zugänglich, Zustand nicht beurteilbar
- Schadstoffe: Kontamination von Baustoffen und Bauteilen nicht geprüft
- Funktionsfähigkeit der Gebäudeteile und Haustechnik unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Hinter dem Wahl 9, 37242 Bad Sooden-Allendorf
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Hinter dem Wahl 9, 37242 Bad Sooden-Allendorf
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Nächster Termin
Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Eschwege
Nächste Termine
Grundstück · Auf den Teichhöfen, 37242 Bad Sooden-Allendorf · Aktenzeichen 0003 K 0027/ 2024 · Termin 28.10.2026, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert 84.000 €
Zweifamilienhaus · Burgstraße 6, 37269 Eschwege, Albungen · Aktenzeichen 0003 K 0035/ 2024 · Termin 28.10.2026, Mi., 12:00 Uhr · Verkehrswert 16.100 €
Mehrfamilienhaus · Obere Scheidquelle 4,6,8, 37247 Großalmerode · Aktenzeichen 0003 K 0007/ 2025 · Termin 04.11.2026, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert 25.000 €
Einfamilienhaus · 110 m² · Am Gänsebusch 6, 37242 Bad Sooden-Allendorf, Oberrieden · Aktenzeichen 0003 K 0003/ 2025 · Termin 04.11.2026, Mi., 13:00 Uhr · Verkehrswert 235.000 €
Einfamilienhaus · 109 m² · Hauptstraße 10, 37242 Bad Sooden-Allendorf, Orferode · Aktenzeichen 0003 K 0035/ 2025 · Termin 11.11.2026, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert 15.000 €
Einfamilienhaus · 126 m² · Wiederholungstermin · Schwalbenthaler Straße 48, 37290 Meißner, Vockerode · Aktenzeichen 0003 K 0032/ 2021 · Termin 11.11.2026, Mi., 14:00 Uhr · Verkehrswert 40.200 €
Doppelhaushälfte · 112 m² · Sälzerstraße 6, 37235 Hessisch-Lichtenau · Aktenzeichen 0003 K 0027/ 2025 · Termin 13.11.2026, Fr., 09:15 Uhr · Verkehrswert 91.000 €
Einfamilienhaus · 108 m² · Büchnerstraße 4, 37235 Hessisch-Lichtenau · Aktenzeichen 0003 K 0029/ 2025 · Termin 20.11.2026, Fr., 09:15 Uhr · Verkehrswert 342.000 €
Wohn-/Geschäftshaus · 164 m² · Leuchtbergstraße 40, 37269 Eschwege · Aktenzeichen 0003 K 0009/ 2025 · Termin 27.11.2026, Fr., 09:15 Uhr · Verkehrswert 51.000 €
Stellplatz/Garage · Talstraße, 36205 Sontra, Heyerode · Aktenzeichen 0003 K 0006/ 2025 · Termin 02.12.2026, Mi., 09:30 Uhr · Verkehrswert 36.000 €
Einfamilienhaus · 208 m² · Am Töpfer 24, 37235 Hessisch-Lichtenau, Küchen · Aktenzeichen 0003 K 0041/ 2025 · Termin 04.12.2026, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 283.000 €
Land-/Forstwirtschaft · 3.440 m² · Falkenrain, 37269 Eschwege, Eltmannshausen · Aktenzeichen 0003 K 0024/ 2025 · Termin 09.12.2026, Mi., 09:30 Uhr · Verkehrswert 2.500 €
Zuletzt neu erfasst
Mehrere Objekte · Neu · Im Poppenhagen, 37235 Hessisch-Lichtenau u. a. · Aktenzeichen 0003 K 0003/ 2026 · Termin 16.12.2026, Mi., 13:00 Uhr · Verkehrswert 9.800 €
Gewerbe · 4.596,5 m² · Brunnenplatz 1, 37242 Bad Sooden-Allendorf · Aktenzeichen 0003 K 0011/ 2023 · Termin 11.12.2026, Fr., 09:30 Uhr · Verkehrswert 3.500.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Eschwege