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Ebersburg
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Ebersburg
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Einfamilienhaus · An der Liede 10, An der Liede 8, 36157 Ebersburg, Schmalnau

Amtsgericht Fulda·0005 K 0045/ 2025

Termin
Frontale Außenansicht des Einfamilienhauses mit klarer Sicht auf Fassade, Eingang und DachAußenansichtAlle 7 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte

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Finanzen
258.000 €festgesetzt
Preis/m²2.209 €/m²
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Wohnfläche116,8 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Baujahr1987
Datenbasis
Gutachtenalter6 Monate2026-02-20
prüfennoch ohne Güte

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

2 Annahmen
Beschreibung

Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

An der Liede 10, An der Liede 8, 36157 Ebersburg, Schmalnau

Objekt & Ausstattung116,8 m² · 4 Zi.
ObjektartSonstiges
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

An der Liede 10, An der Liede 8, 36157 Ebersburg, Schmalnau

Prüfplan

An der Liede 10, An der Liede 8, 36157 Ebersburg, Schmalnau

Nächster Termin
Nov13
Freitag, 09:0013.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektAn der Liede 10, An der Liede 8, 36157 Ebersburg, SchmalnauGerichtFuldaGerichtsgebäude des AG Fulda, Königstraße 38, Saal 1.120
Baujahr
1987
Wohnfläche116,8 m²
Grundstück1.091 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Geschosse2
Wohneinheiten2
StellplatzGarage (1)
HeizungPelletzentralheizung mit Solarthermie (Bj. 2009)
GrundbuchBlatt 1033, Lfd. Nr. 3: Flurstücke 101/1 (730 m²) und 102/1 (361 m²)

Ausstattung

BalkonTerrasseKellerEinbauküche
Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Baujahr 1987. Heizung 2009 erneuert (Pelletzentralheizung mit Solarthermie), vereinzelte kleinere Modernisierungen. Wohnräume durch Tierhaltung und Nikotinablagerungen abgenutzt. Teilweise unvollendete Modernisierungsarbeiten in Elektrik und Sanitär. Dachgeschoss ausbaufähig.

Gutachten-Stichtag: 2026-02-20Ortstermin: 2026-02-20
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter6 Monate2026-02-20
Innenbesichtigunginnen und aussen
Ortstermin2026-02-20
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenNutzung · Ausbau

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenHessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 218.784€ 218.784Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
25.800129.000180.600258.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 206.400
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 12.384
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 25.800
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 2.036
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 206.400

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Kaltmiete
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Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Sachwert••••••
Ertragswert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Geeignet fürEigennutzerRenoviererKapitalanleger (Bestand)
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    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Renovierer

    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

    Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

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Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

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Bauzustand
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Nutzung
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Sofort klären4
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