Max-Reger-Straße 9, 36043 Fulda
Amtsgericht FuldaAktenzeichen 0005 K 0006/2026
- Zustand
- gepflegt
- Baujahr
- 1964 62 Jahre alt
Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.
Beschreibung
Laut Gutachten: Appartementhaus mit 18 Appartements (Gesamtwohnfläche ca. 393m²)
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Max-Reger-Straße 9, 36043 Fulda
Objekt & Ausstattung
393 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Kellerbereich: Feuchtigkeitswerte 70-80 (schwach erhöht), überwiegend am Kellerlichtschacht; wird laut Gutachter in der Restnutzungsdauer berücksichtigt- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Ursprüngliches Baujahr 1964 als Wohn- und Geschäftshaus; Aufstockung 1971, Nutzungsänderung 1993, Umbau und Nutzungsänderung zum Arbeitnehmerwohnheim 2016 (18 Appartements mit eigenem Duschbad). Zustand laut Ortstermin überwiegend gut; Rissbildung an der Haupteingangstreppe (anteilig berücksichtigt); Feuchtigkeitswerte im Kellerbereich 70-80 (schwach erhöht), überwiegend durch Kellerlichtschacht bedingt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte CDie Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Max-Reger-Straße 9, 36043 Fulda
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
11 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Max-Reger-Straße 9, 36043 Fulda
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
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