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Fulda
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Fulda
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Max-Reger-Straße 9, 36043 Fulda

Amtsgericht Fulda·0005 K 0006/ 2026

Termin
Front façade of the multi-family property with modern renovation, clear street viewAußenansichtAlle 6 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte

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Finanzen
980.000 €festgesetzt
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Baujahr1964
Datenbasis
Gutachtenalter4 Monate2026-04-29
unklarnoch ohne Güte

Noch nicht genug Daten für eine belastbare Einordnung.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

Laut Gutachten: Appartementhaus mit 18 Appartements (Gesamtwohnfläche ca. 393m²)

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Max-Reger-Straße 9, 36043 Fulda

Objekt & Ausstattung
ObjektartSonstiges
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Max-Reger-Straße 9, 36043 Fulda

Prüfplan

Max-Reger-Straße 9, 36043 Fulda

Nächster Termin
Nov13
Freitag, 11:0013.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektMax-Reger-Straße 9, 36043 FuldaGerichtFuldaGerichtsgebäude des AG Fulda, Königstraße 38, Saal 1.120Alle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr
1964
Geschosse3
Wohneinheiten18
Stellplatz7
GrundbuchFulda Blatt 7105
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Baujahr 1964, 1971 Aufstockung, 1993 Nutzungsänderung, 2016 Umbau und Nutzungsänderung zu Arbeitnehmerwohnheim. Überwiegend in gutem Zustand mit 18 identischen Einzimmerapartements à eigenem Duschbad.

Feuchte / Schimmel: Kellerbereich: Feuchtigkeitswerte 70-80% schwach erhöht, verursacht durch Kellerlichtschacht, wird in Restnutzungsdauer berücksichtigt
Gutachten-Stichtag: 2026-04-29Ortstermin: 2026-05-27
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
••••••
Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter4 Monate2026-04-29
Innenbesichtigunginnen und aussen
Ortstermin2026-05-27

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenHessen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 831.040€ 831.040Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
98.000490.000686.000980.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 784.000
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 47.040
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 98.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 7.733
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 784.000

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Kaltmiete

Kaltmiete
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Tilgung
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)
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    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

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  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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Bauzustand
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Nutzung
••••••
Prüfung
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  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 56 KB

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