Reihenhaus · Rossertstraße 67, 61449 Steinbach
Amtsgericht Bad Homburg v. d. HöheAktenzeichen 0061 K 0044/2025
- Wohnfläche
- 120 m²
- Preis/m²
- 3.875 €/m²
- Bruttorendite
- 4 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1967 59 Jahre alt
- Grundstück
- 202 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
siehe amtliche Bekanntmachung
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Rossertstraße 67, 61449 Steinbach
Objekt & Ausstattung
120 m²Ausstattung
Der energetische Zustand entspricht einem durchschnittlichen Standard. Energieausweis wurde nicht vorgelegt.
Baujahr ca. 1967. Sanierung/Modernisierung bis 2000: Umbau Balkon zu Loggia, Grundrissveränderungen (u.a. Bad). Bis 2004: Fassadenerneuerung mit teilweisem Austausch von Fenster/Fenstertüren, teilweise Grundrissveränderungen einschl. Renovierungen (u.a. Gäste-WC), Erneuerung der Haustechnik (u.a. Heizungsanlage). Gutachter: durchschnittliche Ausstattung und Unterhaltungszustand; mittelfristig Ertüchtigung der Fassade und Erneuerung der Elektrik.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Für die Bewertung wird unterstellt, dass das Grundstück abschließend bebaut ist und die baulichen Anlagen genehmigt sind.
- Wohnfläche von rd. 120 m² wurde aus Unterlagen der Objektbeschreibung aus 2006 übernommen und angepasst; Flächenermittlung aus dem Jahr 1965.
- Statik / Tragwerk: Keine Bausubstanzuntersuchung; Untersuchung auf Befall durch tierische und pflanzliche Schädlinge sowie Rohrlochfraß wurde nicht vorgenommen.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Rossertstraße 67, 61449 Steinbach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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14 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Rossertstraße 67, 61449 Steinbach
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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