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Datenquelle: zvg-portal.de der Landesjustizverwaltungen. Aktualisierungen direkt aus der amtlichen Quelle.

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Bad Homburg
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  5. Dietigheimer Str. 1-3, 00000 Bad Homburg, Kirdorf
Bad Homburg
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Eigentumswohnung · Dietigheimer Str. 1-3, 00000 Bad Homburg, Kirdorf

Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe·0061 K 0041/ 2025

Termin
Mehrfamilienhaus-Komplex von vorne — klare repräsentative FrontansichtAußenansichtAlle 24 Fotos gratis freischalten
+16 Fotos
Lage auf Karte

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Finanzen
218.000 €festgesetzt
Preis/m²3.028 €/m²
Bruttorendite4,6 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 2 / 6
Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Wohnfläche72 m²
Zimmer3
Datenbasis
Gutachtenalter7 Monate2026-02-19
kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Annahmen3 PrüflückenInnenzugang fehlt
Beschreibung

siehe anliegende amtliche Bekanntmachung

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Dietigheimer Str. 1-3, 00000 Bad Homburg, Kirdorf

Objekt & Ausstattung72 m² · 3 Zi.
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Dietigheimer Str. 1-3, 00000 Bad Homburg, Kirdorf

Prüfplan

Dietigheimer Str. 1-3, 00000 Bad Homburg, Kirdorf

Nächster Termin
Dez11
Freitag, 10:3011.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektDietigheimer Str. 1-3, 00000 Bad Homburg, KirdorfGerichtBad Homburg v. d. HöheAmtsgericht Bad Homburg, Auf der Steinkaut 10-12, Saal 105, 1. OG
Schlafzimmer
1
Badezimmer1
Etage7 / 14
Baujahr1971
Baujahr
1971
Wohnfläche72 m²
Grundstück6.371 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Etage7 / 14
Wohneinheiten137
StellplatzAussenstellplatz (1)
HeizungÖlzentralheizung
GrundbuchWohnungsgrundbuch Blatt 7386, lfd. Nr. Kirdorf 1

Ausstattung

BalkonKeller
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Baujahr ca. 1970/71, üblich unterhalten und in Teilbereichen modernisiert. Aufzug saniert 2013, Haustür erneuert 2024, Eingangsbereich erneuert. Keine energetischen Modernisierungen bislang durchgeführt.

Gutachten-Stichtag: 2026-02-19Ortstermin: 2026-02-19
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter7 Monate2026-02-19
Innenbesichtigungteilweise innen
Ortstermin2026-02-19
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Funktion
Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenMaße / Flächen · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenHessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 184.864€ 184.864Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
21.800109.000152.600218.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 174.400
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 10.464
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 21.800
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.720
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 174.400

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete/Monat••••••
Marktmiete p.a.••••••
Bruttorendite••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 2: ÜberschaubarDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 25.09.2026 (heute)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürKapitalanleger (Bestand)
  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte2 konkrete Hinweise
••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan16 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären9
Vor Gebot7
Prüfpunkte gesamt16
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Dokumente3
  • GutachtenPremiumGutachten1.pdf48 Seiten · 2,2 MB
  • ExposéPremiumExposee1.pdf2 Seiten · 687 KB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 72 KB

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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

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    Denkmalschutz••••••
    Altlasten••••••

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    • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
    • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
    • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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