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Eigentumswohnung · Dietigheimer Str. 1-3, Bad Homburg, Kirdorf

Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe0061 K 0041/ 2025

Termin 11.12.2026, 10:30

Mehrfamilienhaus-Komplex von vorne — klare repräsentative Frontansicht

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

218.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 72 m²
Preis/m²: 3.028 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis

Bestehen bleibende Rechte

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Baujahr: 1970 · mod. 1976 56 Jahre alt
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 7. OG / 14

Datenbasis

Gutachtenalter 7 Monate 19.02.2026

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

siehe anliegende amtliche Bekanntmachung

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

72 m² · 3 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1970 · mod. 1976 56 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

72 m²

Grundstück

6.371 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

7. OG / 14

Wohneinheiten

Stellplatz

Aussenstellplatz (1)

Heizung

Ölzentralheizung (Gebäude)

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch Kirdorf Blatt 7386, lfd. Nr. 1

Ausstattung

Balkon Aufzug

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Energetische Modernisierungsmaßnahmen wurden bislang nicht vorgenommen.

Modernisierung

Gebäude: Aufzüge 2013 saniert, Haustür 2024 erneuert, Eingangsbereich erneuert; keine energetischen Modernisierungen bekannt. Wohnung: nicht von innen besichtigt; überwiegend baujahrsentsprechender, teils modernisierter Standard unterstellt; üblicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf angehalten.

Gutachten-Stichtag: 19.02.2026 Ortstermin: 19.02.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

7 Monate19.02.2026

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

19.02.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume der Wohnung: Wohnung war nicht zugänglich; keine Innenbesichtigung

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Altlasten / Boden: Untersuchung und Bewertung hinsichtlich Altlasten nicht Gegenstand des Gutachtenauftrags
Baugenehmigung: Übereinstimmung des ausgeführten Vorhabens mit Baugenehmigung nicht geprüft
Schadstoffe: Untersuchungen über gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Wohnung wird als normal gepflegt und überwiegend baujahrsentsprechend unterstellt
Funktionsfähigkeit der Bauteile und technischen Anlagen wird unterstellt
Objekt wird als altlastenfrei unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Hessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

21.800 109.000 152.600 218.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 174.400 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 10.464 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

21.800 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

174.400 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.720 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.357 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C