Eigentumswohnung · Dietigheimer Str. 1-3, Bad Homburg, Kirdorf
Amtsgericht Bad Homburg v. d. HöheAktenzeichen 0061 K 0041/2025
- Wohnfläche
- 71,9 m²
- Preis/m²
- 3.031 €/m²
- Bruttorendite
- 4,6 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1971 · mod. 1976 55 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 7. OG / 14
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
siehe anliegende amtliche Bekanntmachung
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Dietigheimer Str. 1-3, Bad Homburg, Kirdorf
Objekt & Ausstattung
71,9 m² · 3 Zi.Ausstattung
Energetische Modernisierungsmaßnahmen wurden bislang nicht vorgenommen; kein Energieausweis-Kennwert genannt
Gebäude 1971 errichtet, üblich unterhalten und in Teilbereichen modernisiert (Aufzüge saniert 2013, Haustür erneuert 2024); keine energetischen Modernisierungen. Wohnung nicht von innen besichtigt, normal gepflegter Zustand und üblicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf unterstellt. Fiktives Baujahr 1976 (Modernisierungsgrad 'kleine Modernisierungen').
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Wohnung Nr. 1-736 (Innenräume): Wohnung war nicht zugänglich; nur Außen- und Treppenhausbesichtigung
- Statik / Tragwerk: Bauschadensbegutachtung nicht erfolgt; nur zerstörungsfreie Augenscheinnahme
- Altlasten / Boden: Altlastenuntersuchung nicht durchgeführt
- Wohnung nicht besichtigt; normal gepflegte Räumlichkeiten und durchschnittliche Ausstattung unterstellt
- Altlastenfreiheit des Bewertungsobjekts unterstellt
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen vorausgesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Dietigheimer Str. 1-3, Bad Homburg, Kirdorf
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
21 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Dietigheimer Str. 1-3, Bad Homburg, Kirdorf
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
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3Dokumente fragen
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