Mehrere Objekte · Kirchstrasse 9, 61250 Usingen
Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe0061 K 0047/ 2023
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1975 51 Jahre alt
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
s. Anlage
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Kirchstrasse 9, 61250 Usingen
Objekt & Ausstattung
157 m² · 7 Zi.Ausstattung
Energieausweis lag nicht vor
Nach dem äußeren Erscheinungsbild Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf und deutliche Baumängel; Bau- und Unterhaltungszustand augenscheinlich ausreichend. Sanierung/Modernisierung nicht bekannt. Innenzustand nicht geprüft (nur Außenbesichtigung).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume des Gebäudes: Keine Innenbesichtigung möglich; Gebäude nur von der Grundstücksgrenze aus eingesehen
- Statik / Tragwerk: Kein Bausubstanzgutachten; Untersuchung auf Befall durch tierische und pflanzliche Schädlinge sowie Rohrlochfraß nicht vorgenommen
- Mit Sternchen gekennzeichnete Ausstattungsmerkmale (u. a. Elektro-, Sanitär-, Heizungsinstallation, Fußböden, Innenwände, Decken, Treppen) wurden nicht geprüft und als baujahrestypisch unterstellt
- Die vorhandene Bebauung ist nicht vollständig in der Bauakte abgebildet
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Kirchstrasse 9, 61250 Usingen
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Kirchstrasse 9, 61250 Usingen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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21 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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