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Eigentumswohnung · Birsteiner Sraße 42,42a,44,44a, 63636 Brachttal, Neuenschmidten

Amtsgericht Gelnhausen0083 K 0036/ 2024

Termin 21.01.2027, 13:30

Außenansicht: Hauptgebäude mit Giebel und Parkplatz davor

AußenansichtAlle 31 Fotos gratis freischalten

Lage auf Karte

Ortsgenau

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Finanzen

203.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 97,6 m²
Preis/m²: 2.081 €/m²
Bruttorendite: 4,9 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Baujahr: 1993 33 Jahre alt
Badezimmer: 1
Etage: 2. OG / 2

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 7 Monate 26.02.2025

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

2 Kfz-Stellplätze, Kellerraum vorhanden

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

97,6 m²

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1993

Wohnfläche

97,6 m²

Grundstück

5.261 m²

Badezimmer

Etage

2. OG / 2

Wohneinheiten

Stellplatz

Aussenstellplatz (2)

Heizung

Gaszentralheizung

Grundbuch

Grundbuch Neuenschmidten, Blatt 785, lfd. Nr. 1

Ausstattung

Balkon Keller

Zustand

gut

Modernisierung

Gebäude 1993 errichtet, keine Modernisierung außer normaler Instandsetzung; Sondereigentum laut Gutachter in gutem baulichem Zustand; gepflegter Gesamteindruck; kleinere Feuchtigkeits- und Schimmelpilzschäden an den Außenwänden des Gebäudes.

Energetischer Zustand

Energieausweis liegt über die Hausverwaltung vor; Kennwerte im Gutachten nicht genannt

Feuchte / Schimmel: Kleinere Feuchtigkeitsschäden an den Außenwänden und kleinere Schimmelpilzschäden am Gebäude (Gemeinschaftseigentum)

Gutachten-Stichtag: 26.02.2025 Ortstermin: 26.02.2025

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Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

1 Jahr 7 Monate26.02.2025

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

26.02.2025

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Bewertungsobjekt wird als altlastenfreie Fläche unterstellt
Funktionsfähigkeit der Haustechnik, Heizung und Installationen wird unterstellt

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Schadstoffe: Untersuchungen auf pflanzliche und tierische Schädlinge sowie auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Hessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

20.300 101.500 142.100 203.000

Kostenaufstellung

Gebot € 162.400

+ Grunderwerbsteuer (6 %) € 9.744

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 20.300

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 1.602

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 162.400

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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WEG-Daten freischalten

Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad A

123456

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.