Einfamilienhaus · Gartenstraße 48, 63571 Gelnhausen, Roth
Amtsgericht Gelnhausen0081 K 0052/ 2023
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1984 42 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Grundstück
- 608 m²
Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.
Beschreibung
siehe Gutachten
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Gartenstraße 48, 63571 Gelnhausen, Roth
Objekt & Ausstattung
68,6 m²Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden. Dachschrägen und oberste Geschossdecke nicht gedämmt; Fenster mit Wärmeschutzverglasung von 2009.
Mittlerer, dem Baujahr entsprechender Unterhaltungszustand mit geringem Instandhaltungsstau. Wasserschaden im Kellergeschoss nur teilweise behoben (Bodenbeläge fehlen), Revisionsschacht im Garten teilweise eingebrochen. Fenster von 2009, keine wertrelevanten Modernisierungen in den letzten 10 Jahren. Widerspruch im Gutachten: Abschnitt 3.2.1 und Garage/Carport nennen Baujahr 1984, Objektdaten (S. 2) und Restnutzungsdauer-Berechnung (S. 35) nennen 1960.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte ADie Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Gartenstraße 48, 63571 Gelnhausen, Roth
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Gartenstraße 48, 63571 Gelnhausen, Roth
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
15 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Nächster Termin
Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Gelnhausen
Nächste Termine
Sonstiges · Dorfplatz 4, 63633 Birstein, Bös-Gesäß · Aktenzeichen 0083 K 0007/ 2025 · Termin 29.10.2026, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert noch offen
Stellplatz/Garage · Kanalstraße, 63619 Bad Orb · Aktenzeichen 0083 K 0021/ 2023 · Termin 12.11.2026, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 5.500 €
Mehrere Objekte · Wächtersbacher Straße 62, 63636 Brachttal, Schlierbach · Aktenzeichen 0083 K 0002/ 2024 · Termin 12.11.2026, Do., 13:30 Uhr · Verkehrswert 490.000 €
Sonstiges · 149,8 m² · Im Kreuzel 3A, 63639 Flörsbachtal, Lohrhaupten · Aktenzeichen 0082 K 0048/ 2022 · Termin 19.11.2026, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 165.000 €
Land-/Forstwirtschaft · 6.998 m² · Nesselbusch, 63584 Gründau, Lieblos · Aktenzeichen 0083 K 0015/ 2026 · Termin 19.11.2026, Do., 13:30 Uhr · Verkehrswert 18.000 €
Sonstiges · Obertorstraße 8, 63619 Bad Orb · Aktenzeichen 0083 K 0006/ 2025 · Termin 26.11.2026, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert noch offen
Eigentumswohnung · Zum Taubengarten 54, 63571 Gelnhausen · Aktenzeichen 0081 K 0032/ 2024 · Termin 26.11.2026, Do., 13:30 Uhr · Verkehrswert 230.000 €
Sonstiges · Tiergartenstraße 1, 63584 Gründau, Lieblos · Aktenzeichen 0083 K 0002/ 2025 · Termin 03.12.2026, Do., 13:30 Uhr · Verkehrswert 500.000 €
Einfamilienhaus · 196,2 m² · Lavendelweg 11, 63628 Bad Soden-Salmünster, Hausen · Aktenzeichen 0083 K 0037/ 2024 · Termin 10.12.2026, Do., 13:30 Uhr · Verkehrswert 620.000 €
Sonstiges · 270 m² · Kreutstraße 22, 63636 Brachttal, Spielberg · Aktenzeichen 0083 K 0059/ 2025 · Termin 17.12.2026, Do., 13:30 Uhr · Verkehrswert 244.500 €
Einfamilienhaus · 217 m² · Zum Maiborn 1, 36396 Steinau, Hintersteinau · Aktenzeichen 0081 K 0015/ 2025 · Termin 14.01.2027, Do., 13:30 Uhr · Verkehrswert 310.000 €
Eigentumswohnung · 97,6 m² · Birsteiner Sraße 42,42a,44,44a, 63636 Brachttal, Neuenschmidten · Aktenzeichen 0083 K 0036/ 2024 · Termin 21.01.2027, Do., 13:30 Uhr · Verkehrswert 203.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Gelnhausen