Einfamilienhaus · Haggasse 12, 63457 Hanau, Großauheim
Amtsgericht Hanau0042 K 0027/ 2026
- Wohnfläche
- 98 m²
- Preis/m²
- 2.286 €/m²
- Bruttorendite
- 5,5 % auf VW
- Belastung/Monat
- Baujahr
- 1850 176 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 154 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit einer Wohn- bzw. Nutzfläche von ca. 98 m², Baujahr ca. 1850.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Haggasse 12, 63457 Hanau, Großauheim
Objekt & Ausstattung
98 m²Fachwerkwohnhaus, Baujahr ca. 1850 (sachverständig geschätzt); im Gutachten als modernisiert beschrieben, Modernisierungsgrad im Punktraster jedoch 'nicht (wesentlich) modernisiert'. Seitengebäude Baujahr 1905 (Pultdach). Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Denkmalschutz. Putzarbeiten am Nebengebäude pauschal veranschlagt. Gutachter: sehr einfache Immobilie in mittlerer Lage.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume (Gebäude): Kein Zugang zu Gebäuden und Freiflächen möglich
- Haustechnik: Funktionsprüfung gebäudetechnischer Anlagen nicht durchgeführt
- Schadstoffe: Kontamination von Baustoffen und Bauteilen nicht geprüft
- Baugenehmigung: Einhaltung öffentlich-rechtlicher Bestimmungen (Genehmigungen, Abnahmen, Auflagen) nicht überprüft
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
- Flächen und Massen überschlägig ermittelt, keine Wohnflächenberechnung vorliegend
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Haggasse 12, 63457 Hanau, Großauheim
Kosten
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Haggasse 12, 63457 Hanau, Großauheim
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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