Einfamilienhaus · Paul-Hindemith-Straße 7, 63517 Rodenbach
Amtsgericht HanauAktenzeichen 0042 K 0094/2025
- Wohnfläche
- 153 m² + 35 m² Nutzfläche
- Preis/m²
- 3.301 €/m²
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 2009 17 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Badezimmer
- 2
- Grundstück
- 392 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einfamilienhaus mit Carport, Baujahr lt. Bauakte 2009, rd. 153 qm Wohnfläche und 35 qm Nutzfläche.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Paul-Hindemith-Straße 7, 63517 Rodenbach
Objekt & Ausstattung
153 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Weiße Ausblühungen an der Ostfassade oberhalb eines Kellerfensters; mögliger Feuchteschaden, nicht abschließend beurteilt.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorhanden; energetischer Zustand nicht abschließend beurteilbar. Wärmedämmung augenscheinlich vorhanden.
Baujahr 2009 laut Bauakte, keine bekannten Sanierungsmaßnahmen. Zustand nur äußerlich beurteilt (durchschnittlich); Ausblühungen an der Ostfassade oberhalb eines Kellerfensters, möglicher Feuchteschaden nicht abschließend beurteilt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Innenräume: Gebäude konnte nur von außen besichtigt werden; Innenbesichtigung nicht zugestimmt
- Haustechnik: Funktionsprüfung haustechnischer und sonstiger Anlagen
- Baugenehmigung: Prüfung der formellen und materiellen Legalität der baulichen Anlagen
- Ausstattungsstandard wird als durchschnittlich angenommen
- Löschung der Eigentumsübertragungsvormerkung (Abt. II lfd. Nr. 4) wird unterstellt
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Paul-Hindemith-Straße 7, 63517 Rodenbach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Paul-Hindemith-Straße 7, 63517 Rodenbach
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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