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Hanau
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Hanau
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Doppelhaushälfte · Spessartstraße 15, 63457 Hanau, Großauheim

Amtsgericht Hanau·0042 K 0060/ 2025

Termin
Clear front view of the white house from streetAußenansichtAlle 16 Fotos gratis freischalten
+8 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
351.000 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Datenbasis
Gutachtenalter10 Monate2025-11-04
belastbarGüte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, die als Einfamilienhaus genutzt wird. Das Wohngebäude wurde in den späten 1940er-Jahren erbaut.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Spessartstraße 15, 63457 Hanau, Großauheim

Objekt & Ausstattung
ObjektartDoppelhaushälfte
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Spessartstraße 15, 63457 Hanau, Großauheim

Prüfplan

Spessartstraße 15, 63457 Hanau, Großauheim

Nächster Termin
Nov18
Mittwoch, 09:3018.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektSpessartstraße 15, 63457 Hanau, GroßauheimGerichtHanauAmtsgericht Hanau, Nussallee 17, 63450 Hanau, Raum C 165Alle Termine an diesem Amtsgericht
Zimmer
6
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Geschosse2
StellplatzGarage (1)
HeizungGaszentralheizung (Bj. 2020)
GrundbuchBlatt 5728 des Grundbuchs von Großauheim/Amtsgericht Hanau vom 31.07.2025

Ausstattung

GartenKeller
Zustand

durchschnittlich

Modernisierung

Teilmodernisierung (Heizungsanlage, Sanitärräume), alters- und nutzungsbedingte Instandhaltungsrückstände, untergeordneter bis mittlerer Instandhaltungsbedarf

Energetischer Zustand

kein Energieausweis, Heizungsanlage ca. 2020 erneuert, energetische Eigenschaften der Heizungsanlage berücksichtigt

Feuchte / Schimmel: Verdacht auf Feuchtebelastung im Untergeschoss (Verfärbungen, Ausblühungen, Putzabplatzungen), keine aktive Feuchtigkeit feststellbar
Gutachten-Stichtag: 2025-11-04Ortstermin: 2025-11-04
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter10 Monate2025-11-04
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-11-04

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

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KostenHessen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 297.648€ 297.648Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
35.100175.500245.700351.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 280.800
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 16.848
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 35.100
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 2.770
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 280.800

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
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Gebäudeanteil
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AfA-Satz
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Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 30.08.2026 (vor 28 Tagen)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerEigennutzerErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
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Sofort klären5
Vor Gebot6
Prüfpunkte gesamt12
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Dokumente2
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  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 72 KB

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