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Hanau
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  5. Hochstädter Landstraße 17, 63454 Hanau, Kesselstadt
Hanau
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Mehrere Objekte · Hochstädter Landstraße 17, 63454 Hanau, Kesselstadt

Amtsgericht Hanau·0042 K 0047/ 2022

TerminMehrere Objekte · 2
Front view of modern white residential building with large windowsAußenansichtAlle 18 Fotos freischalten
+10 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
2.826.600 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Baujahr1963 · mod. 2012
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 6 Monate2025-03-04
kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Annahmen3 PrüflückenKI-Wert weicht vom festgesetzten Verkehrswert ab (Teilobjekt?)
Beschreibung

Kesselstadt Blatt 4141, lfd. Nr. 1: Es handelt sich um ein Einfamillienhaus mit Einliegerwohnung nebst Garage, Baujahr 1963, überwiegende Modernisierung 2012. Kesselstadt Blatt 4141, lfd. Nr. 2: Es handelt sich um eine parkwaldähnliche, forstwirtschaftliche Fläche. Diese setzt sich zusammen aus einer Teilfläche mit lockerem Baum- und Strauchbewuchs (ca. 60%) und einer Teilfläche mit Rasenfläche und Ziergehölzen (ca. 40%), letztere grenzt an das Flurstück 3/20 an, die Übergänge sind fließend. Zur Fläche gehören auch zwei Gartenhäuschen und ein Hundezwinger. Kesselstadt Blatt 6787, lfd. Nr. 1: Es handelt sich um ein mit einer Schwimmhalle bebautes Grundstück, Baujahr ca. 1967. Die 3 Flurstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Hochstädter Landstraße 17, 63454 Hanau, Kesselstadt

Objekt & Ausstattung589 m²
ObjektartSonstiges
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Hochstädter Landstraße 17, 63454 Hanau, Kesselstadt

Prüfplan

Hochstädter Landstraße 17, 63454 Hanau, Kesselstadt

Nächster Termin
Nov24
Dienstag, 09:3024.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektHochstädter Landstraße 17, 63454 Hanau, KesselstadtGerichtHanauAmtsgericht Hanau, Nussallee 17, 63450 Hanau, Raum C 165
Baujahr
1963 · mod. 2012
Wohnfläche589 m²
Grundstück1.122 m²
StellplatzGarage
HeizungGasbrennwertheizung
GrundbuchHanau, Blatt 4141, Lfd. Nr. 1

Ausstattung

TerrasseGartenKellerBarrierefrei
Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Kernsanierung 2012 durchgeführt; mit erheblichen Bauschäden (Feuchtigkeitsschäden im Keller, Rissbildung, Undichtigkeiten in Dach und Heizkreislauf)

Feuchte / Schimmel: Starke Feuchtigkeitsschäden mit Durchfeuchtung, Salzausblühungen und vereinzeltem Schimmelpilzbefall im Keller; aufgestautes Wasser ca. 2 cm; Feuchteflecken und Rissbildung in Geschossdecke
Gutachten-Stichtag: 2025-03-04Ortstermin: 2025-03-04
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter1 Jahr 6 Monate2025-03-04
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertJa
Ortstermin2025-03-04
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Schadenstoffe
Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenSchadstoffe · Altlasten / Boden

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
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Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenHessen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 2.396.957€ 2.396.957Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
282.6601.413.3001.978.6202.826.600

Kostenaufstellung

Gebot€ 2.261.280
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 135.677
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 282.660
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 22.303
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 2.261.280

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
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Gebäudeanteil
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AfA-Satz
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Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Ertragswert••••••
Bodenrichtwert••••••
Liegenschaftszins••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete p.a.••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 06.09.2026 (vor 4 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürErfahrene Sanierer
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Wohnrecht••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

Premium-Prüfplan21 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären8
Vor Gebot10
Prüfpunkte gesamt21
  • P0 · sofort klärenBelegen
Alle Termine an diesem Amtsgericht

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Wir melden uns, sobald dieser Termin aufgehoben oder verschoben wird oder ein neues Dokument dazukommt. Ohne Konto.

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Dokumente4

Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.

  • GutachtenPremiumGutachten3.pdf818 KB
  • GutachtenPremiumGutachten1.pdf2,2 MB
  • GutachtenPremiumGutachten2.pdf42 Seiten · 2,8 MB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 110 KB

Dokumente fragen

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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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    Strukturierte Rechte
    1 konkrete Hinweise
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    Denkmalschutz••••••
    Altlasten••••••

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    Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

    • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
    • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
    • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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