Mehrere Objekte · Hochstädter Landstraße 17, 63454 Hanau, Kesselstadt
Amtsgericht Hanau0042 K 0047/ 2022
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1963 · mod. 2012 63 Jahre alt
- Wohnlage
- sehr gut
- Grundstück
- 1.122 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Kesselstadt Blatt 4141, lfd. Nr. 1: Es handelt sich um ein Einfamillienhaus mit Einliegerwohnung nebst Garage, Baujahr 1963, überwiegende Modernisierung 2012. Kesselstadt Blatt 4141, lfd. Nr. 2: Es handelt sich um eine parkwaldähnliche, forstwirtschaftliche Fläche. Diese setzt sich zusammen aus einer Teilfläche mit lockerem Baum- und Strauchbewuchs (ca. 60%) und einer Teilfläche mit Rasenfläche und Ziergehölzen (ca. 40%), letztere grenzt an das Flurstück 3/20 an, die Übergänge sind fließend. Zur Fläche gehören auch zwei Gartenhäuschen und ein Hundezwinger. Kesselstadt Blatt 6787, lfd. Nr. 1: Es handelt sich um ein mit einer Schwimmhalle bebautes Grundstück, Baujahr ca. 1967. Die 3 Flurstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Hochstädter Landstraße 17, 63454 Hanau, Kesselstadt
Objekt & Ausstattung
589 m²Ausstattung
Gebaeude 1963 errichtet; 2012 ueberwiegend rueckgebaut und auf dem Bestandskeller neu errichtet (Kernsanierung). Erhebliche Bauschaeden: Kellerdurchfeuchtung, Feuchte- und Wasserschaeden, Risse, Dach- und Fassadenmaengel; Instandsetzung brutto ca. 360.000 EUR laut Gutachten Schneider. Garage 2012 ueberwiegend modernisiert, Carport 2012. Hinweis: Die Datei enthaelt zusaetzlich zwei weitere Gutachten (Schwimmhalle 42 K 42/23 und Flurstueck 3/42, Forst), die hier nicht extrahiert wurden.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Funktionsfaehigkeit der technischen Ausstattung und Installationen wird unterstellt
- Haustechnik: Funktionspruefung gebaeudetechnischer Anlagen nicht durchgefuehrt
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchung auf Verdachtsflaechen nicht beauftragt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Hochstädter Landstraße 17, 63454 Hanau, Kesselstadt
Kosten
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Hochstädter Landstraße 17, 63454 Hanau, Kesselstadt
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Dokumente
4Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.
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- Gutachten Premium Gutachten1.pdf 2,2 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten2.pdf 42 Seiten · 2,8 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung1.pdf 2 Seiten · 110 KB
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Nächste Termine
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