Einfamilienhaus · Hainbachstraße 7, 63457 Hanau, Großauheim
Amtsgericht HanauAktenzeichen 0042 K 0063/2025
- Wohnfläche
- 121,5 m²
- Preis/m²
- 1.852 €/m²
- Bruttorendite
- 6,2 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 2,7 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1960 · mod. 1974 66 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 178 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einfamilienhaus, bestehend aus einem zusammenhängenden Hauptgebäude (Nr. 1) mit Anbau (Nr. 2) sowie Nebengebäude (Nr. 3) und Garage (Nr. 4) (Umgenutzt zur Erweiterung des EFH), Carport (Nr. 5)
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Hainbachstraße 7, 63457 Hanau, Großauheim
Objekt & Ausstattung
121,5 m²Augenscheinlich entspricht das Gebäude nicht den Anforderungen an die aktuellen Wärmeschutzanforderungen nach GEG; Bestandsschutz besteht. Kein Energieausweis vorhanden.
Baujahr nach Augenschein ca. 1960; Anbau (Bauschein 1965), Garage (1989) und Carport (2000) sowie Umnutzung Nebengebäude/Garage zur Erweiterung des EFH (2010). Nur kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung unterstellt; fiktives Baujahr 1974. Bauschäden: Glasbruch Tür Nebengebäude Nr. 3, Verbindungsgang OG Anbau Nr. 2 stark sanierungsbedürftig; Allgemeinbeurteilung: ausreichend, in Teilen ungenügend, hoher Unterhaltungsstau unterstellt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Innenbesichtigung vom Eigentümer nicht zugestimmt; Ausstattung und Innenzustand nicht beurteilbar
- Baugenehmigung: Prüfung Baugenehmigung und Übereinstimmung des Bestands mit Bauzeichnungen und Bauordnungsrecht
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchung hinsichtlich schädlicher Bodenveränderungen
- Haustechnik: Funktionsprüfung der Haustechnik (Heizung, Elektro, Wasser)
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen unterstellt
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen vorausgesetzt
- Rein wohndienliche Nutzung unterstellt
- Unterkellerung des Hauptgebäudes unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Hainbachstraße 7, 63457 Hanau, Großauheim
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
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24 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Hainbachstraße 7, 63457 Hanau, Großauheim
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
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Nach dem Zuschlag
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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