Eigentumswohnung · Adalbert-Stifter-Straße 35, 63477 Maintal, Bischofsheim
Amtsgericht HanauAktenzeichen 0042 K 0013/2026
- Wohnfläche
- 63 m²
- Preis/m²
- 2.065 €/m²
- Bruttorendite
- 5,5 % auf VW
- Belastung/Monat
- Baujahr
- 1973 · mod. 2010 53 Jahre alt
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4. OG / 5
- Energieeffizienzklasse
- E
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 4. Obergeschoss, ca. 62,95 qm Wohnfläche, Baujahr 1973, Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum, Adalbert-Stifter-Str. 35.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Adalbert-Stifter-Straße 35, 63477 Maintal, Bischofsheim
Objekt & Ausstattung
63 m² · 3 Zi.Ausstattung
Gemeinschaftseigentum: Unterhaltungszustand laut Gutachten mittel; Gebaeudehuelle altersgemaess; Flachdach mit Daemmung aus 2015; Modernisierung 2010 (ueberwiegend). Innenzustand, Ausstattung und Haustechnik des Sondereigentums nicht beurteilbar (keine Innenbesichtigung). Modifizierte Restnutzungsdauer 38 Jahre.
Energieverbrauchsausweis nach GEG: Endenergieverbrauch 153,5 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, Energietraeger Heizoel.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenraeume der Wohnung ETW Nr. 411: Innenbesichtigung nicht ermoeglicht; Objekt nur von aussen besichtigt
- Haustechnik: Funktionspruefung der Haustechnik (Heizung, Elektro, Frisch- und Abwasser) nicht durchgefuehrt
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf gesundheitsgefaehrdende Baumaterialien
- Baugenehmigung: Uebereinstimmung der Bebauung und Nutzung mit der Baugenehmigung nicht geprueft
- Innenzustand, Ausstattung und Haustechnik nicht bekannt; Bewertung stuetzt sich auf aeusseren Eindruck
- Legalitaet der Bebauung wird vorausgesetzt; keine Baugenehmigung vorliegend
- Altlastenfreie Bodenverhaeltnisse ohne Grundwassereinfluss werden unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
Einheiten freischalten
Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
Lage- & Naturgefahren freischalten
Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Adalbert-Stifter-Straße 35, 63477 Maintal, Bischofsheim
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
23 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Adalbert-Stifter-Straße 35, 63477 Maintal, Bischofsheim
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
WEG-Daten freischalten
Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Hanau
Nächste Termine
Doppelhaushälfte · 108,9 m² · Spessartstraße 15, 63457 Hanau, Großauheim · Aktenzeichen 0042 K 0060/2025 · Termin 18.11.2026, Mi., 09:30 Uhr · Verkehrswert 351.000 €
Einfamilienhaus · 589 m² · Hochstädter Landstraße 17, 63454 Hanau, Kesselstadt · Aktenzeichen 0042 K 0047/2022 · Termin 24.11.2026, Di., 09:30 Uhr · Verkehrswert 2.826.600 €
Garage/Stellplatz · Stresemannstraße, 63477 Maintal, Dörnigheim · Aktenzeichen 0042 K 0031/2026 · Termin 25.11.2026, Mi., 09:30 Uhr · Verkehrswert 9.270 €
Einfamilienhaus · 121,5 m² · Hainbachstraße 7, 63457 Hanau, Großauheim · Aktenzeichen 0042 K 0063/2025 · Termin 25.11.2026, Mi., 10:30 Uhr · Verkehrswert 225.000 €
Einfamilienhaus · 98 m² · Haggasse 12, 63457 Hanau, Großauheim · Aktenzeichen 0042 K 0027/2026 · Termin 12.01.2027, Di., 09:30 Uhr · Verkehrswert 224.000 €
Eigentumswohnung · 89,3 m² · Im Niederried 4, 63486 Bruchköbel · Aktenzeichen 0042 K 0075/2025 · Termin 19.01.2027, Di., 09:30 Uhr · Verkehrswert 155.000 €
Unbebautes Grundstück · 462 m² · Spechtstraße 4, 61137 Schöneck, Büdesheim · Aktenzeichen 0042 K 0019/2025 · Termin 20.01.2027, Mi., 09:30 Uhr · Verkehrswert 189.000 €
Gewerbe · 62,9 m² · Wiederholungstermin · Rosenstr. 1b, 63526 Erlensee, Langendiebach · Aktenzeichen 0042 K 0072/2025 · Termin 20.01.2027, Mi., 10:30 Uhr · Verkehrswert 84.000 €
Zweifamilienhaus · 168 m² · Rüdigheimer Str. 8, 63543 Neuberg, Ravolzhausen · Aktenzeichen 0042 K 0071/2024 · Termin 27.01.2027, Mi., 09:30 Uhr · Verkehrswert 400.000 €
Einfamilienhaus · Neu · Kurt-Schumacher-Straße 50, 63526 Erlensee, Langendiebach · Aktenzeichen 0042 K 0044/2025 · Termin 03.02.2027, Mi., 10:30 Uhr · Verkehrswert 480.000 €
Zweifamilienhaus · 220 m² · Neu · Keltenweg 39, 63526 Erlensee, Langendiebach · Aktenzeichen 0042 K 0069/2025 · Termin 10.02.2027, Mi., 09:30 Uhr · Verkehrswert 651.000 €
Einfamilienhaus · 153 m² · Neu · Paul-Hindemith-Straße 7, 63517 Rodenbach · Aktenzeichen 0042 K 0094/2025 · Termin 10.02.2027, Mi., 10:30 Uhr · Verkehrswert 505.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Hanau